四条大丸至近！京都中心部の稀少な住宅用地 – 繁華街に佇む67坪の好立地！住宅用地 売り情報

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京都市中京区新町西洞院の間四条上る炭之座町

住居表示はしておりません

地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩5分
阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩5分

※大丸京都店周辺！

価格：2億4,800万円　坪単価・367.46万円

土地：公募・223.11㎡　約67.49坪
建物：現況・建物有

近隣商業地域:80/240％

グーグル位置情報

京都の中心地、四条烏丸エリアに位置する稀少な住宅用地が登場。

大丸京都店まで徒歩圏内、地下鉄烏丸線・阪急京都線の利便性を誇る立地です。

約67坪の広々とした敷地は、近隣商業地域に指定され、様々な可能性を秘めています。

繁華街の喧騒を感じながらも、静寂な住環境を守る絶妙なロケーション。

歴史ある京都の街並みと現代的な都市機能が融合するこの地で、
あなただけの邸宅や複合施設の建築が可能です。

地下鉄四条駅、阪急烏丸駅からともに徒歩5分という抜群のアクセス。

観光名所や高級料亭、老舗店も徒歩圏内で、
京都ならではの文化と贅沢を日々享受できます。

80/240％の建ぺい率・容積率で、多様なニーズに対応可能。投資価値も高く、
将来性豊かな物件です。

京都の中心で、歴史と未来が交差する稀有な機会。

この土地が秘めた可能性を、あなたの手で最大限に引き出してください。

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337

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東西線徒歩5分！築浅10階建マンション満室想定利回り： 5.2%！ 共同住宅・店舗・事務所ビル一棟売り情報

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京都市山科区東野百拍子町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『東野駅』徒歩5分

※満室想定予想利回り：5.2％(全29戸)
※外環状線面す・検査済証有！

価格：5億3,300万円　

土地：公募・233.29㎡　約70.57坪
建物：鉄骨造陸屋根10階建

築年月：平成26年7月

商業地域:80/700％

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「京都の穴場エリアで高収益！東西線徒歩5分の築浅マンション一棟販売」

京都市山科区で注目の投資物件が登場！地下鉄東西線『東野駅』徒歩5分の好立地に建つ、
築浅10階建マンションの一棟売り情報です。

【物件概要】

所在地：京都市山科区東野百拍子町
交通：地下鉄東西線『東野駅』徒歩5分
価格：5億3,300万円
土地：233.29㎡（約70.57坪）
建物：鉄骨造陸屋根10階建
築年月：平成26年7月（築浅）
用途地域：商業地域（建ぺい率80%、容積率700%）

【投資のポイント】

高利回り：満室想定予想利回り5.2%（全29戸）
多用途：共同住宅・店舗・事務所として利用可能
好立地：外環状線に面し、視認性抜群
法的安心：検査済証あり
築浅物件：平成26年7月築で、当面の大規模修繕の心配なし

【周辺環境】

閑静な住宅街でありながら、商業施設や教育機関も充実。
京都市内へのアクセスも良好で、長期的な需要が見込めるエリアです。

【おすすめポイント】

安定した賃貸需要：全29戸の多様な間取りで、幅広いニーズに対応
将来性：京都市の東部開発が進む注目エリア
管理のしやすさ：一棟所有により、自由度の高い運営が可能

この物件は、長期的な資産形成を考える投資家や、京都市の不動産市場に
参入を考えている方にとって、絶好の機会となるでしょう。

詳細情報、収支シミュレーション、内見のご希望は、当サイトの問い合わせフォームより
お気軽にご連絡ください。

プロの投資アドバイザーが、あなたの投資戦略に合わせた提案をいたします。

今すぐチェック！ 京都の不動産投資で、安定した高収益を実現しましょう。

#京都不動産投資 #高利回り物件 #一棟マンション #東野駅徒歩5分 #築浅物件

京都市山科区 高利回り物件！ 満室想定利回り8.2% 洛和会医療介護サービスセンター音羽周辺！一棟RC造マンション売情報

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京都市山科区小山中ノ川町

住居表示はしておりません

京阪京津線『四宮駅』徒歩16分

※現況利回り：5.7％ 満室想定利回り：8.2％！
※洛和会医療介護サービスセンター音羽周辺！

価格：1億5,000万円　

土地：公募・495.89㎡　約150坪
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建

築年月：昭和61年1月

第一種中高層住居専用地域:60/200％

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以下の提案について意見を聞きました、
あくまでも人口AIの回答です。

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

物件概要

所在地：京都市山科区小山中ノ川町43 コミュニティー41
交通：京阪京津線『四宮駅』徒歩16分
価格：1億5,000万円
土地：495.89㎡（約150坪）
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
築年月：昭和61年1月（1986年1月）
用途地域：第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%、容積率200%）

投資ポイント

高利回り：

現況利回り：5.7％
満室想定利回り：8.2％
安定した収益が期待できる魅力的な投資物件です。

立地優位性：

京阪京津線『四宮駅』徒歩16分の好立地
洛和会医療介護サービスセンター音羽周辺に位置し、
医療・介護関連の需要が見込めます

堅固な建築：
RC造（鉄筋コンクリート造）の耐久性の高い建物で、
長期的な運用に適しています。

将来性：
京都市山科区は、住宅地としての人気が高く、
今後も安定した需要が期待できるエリアです。

周辺環境

医療施設：洛和会医療介護サービスセンター音羽が近隣
教育施設：山科区内には複数の学校があり、ファミリー層の需要も見込めます
商業施設：日常の買い物に便利な店舗が徒歩圏内に立地

投資戦略提案

現状維持運用：
現在の5.7%の利回りを維持しながら、安定的な収益を得ることができます。

バリューアップ戦略：
適切なリノベーションを行うことで、満室想定利回り8.2%の達成を目指せます。

長期的価値向上：
京都市の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、
将来的な資産価値の増加も期待できます。

まとめ
本物件は、安定した需要が見込める京都市山科区に位置し、
高い利回りと将来性を兼ね備えた投資物件です。

RC造の堅固な建物と、医療施設に近い立地特性から、
長期的な運用に適しています。

不動産ポートフォリオの強化を検討されている投資家様に、
ぜひおすすめの一棟物件です。

ご質問やさらに詳細な情報をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。

伝統と革新が融合する地で – 下鴨の好立地、多目的利用可能な優良物件！既存店舗売り情報

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京都市左京区下鴨北園町

住居表示はしておりません

地下鉄烏丸線『北山駅』徒歩8分

※下鴨本通幅員約23㍍に間口約10.7㍍接道！
※左京区総合庁舎周辺！

価格：１億2,800万円　坪単価・279.42万円

土地：公募・151.45㎡　約45.81坪
建物：鉄筋コンクリート造地下1階付4階建

第二種中高層住居専用地域:60/300％

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人工AIに質問しました。

あくまでも人口AIの回答です。

免責事項

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

この物件の情報を詳しく分析し、土地活用の提案をさせていただきます。

立地条件:

京都市左京区下鴨北園町10-2
地下鉄烏丸線『北山駅』徒歩8分
下鴨本通（幅員約23m）に間口約10.7m接道
左京区総合庁舎周辺

物件詳細:

価格: 1億2,800万円（坪単価約279.42万円）
土地: 151.45㎡（約45.81坪）
建物: 鉄筋コンクリート造、地下1階付4階建
用途地域: 第二種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率300%）

この立地と条件を考慮すると、以下のような土地活用方法が考えられます：

高齢者向け施設:
デイサービスセンターやサービス付き高齢者向け住宅の
開発が適していると思われます。

下鴨本通に面しており認知度が高く、アクセスも良好です。
高齢化社会に対応したサービスの需要が見込めます。

医療・健康関連施設:
クリニックや調剤薬局、フィットネスジム等の複合施設として活用できます。
地域住民の健康増進に貢献しつつ、安定した収益が期待できます。

複合商業施設:
1階をカフェやレストラン、上層階をオフィスや住居として
ミックス利用する複合商業ビルの開発が考えられます。

多様な需要に応えられる施設となります。

教育関連施設:
学習塾や語学教室、カルチャースクールなどの
教育関連施設として活用できます。

地域の教育ニーズに応える拠点となる可能性があります。

賃貸マンション:
中層の賃貸マンションとして開発することで、
安定した賃貸収入を得ることができます。

学生や若手社会人向けの物件需要が見込めます。

コワーキングスペース:
フリーランスや起業家向けのコワーキングスペースとして
活用することで、新しいビジネス文化の創出に貢献できます。

環境配慮型複合施設:
太陽光パネルや省エネ設備を導入した環境配慮型の複合施設として開発することで、
持続可能な都市開発に貢献しつつ、付加価値を高めることができます。

これらの提案の中で、特にデイサービスセンターを含む高齢者向け施設の
開発が有望だと考えられます。

高齢化が進む日本社会において需要が高まっており、この立地条件を
活かせる事業だと言えます。

ただし、具体的な開発計画を立てる際には、地域のニーズ調査や競合分析、
詳細な事業計画の策定が必要です。

また、複数の用途を組み合わせた複合施設として開発することで、
リスク分散と収益の安定化を図ることもできます。

例えば、1階をデイサービスセンター、2階を医療クリニック、

3-4階を賃貸住宅とするなど、多様なニーズに応える施設設計も検討価値があります。

最終的な活用方法の決定には、詳細な市場調査と事業性評価が不可欠です。

地域の特性や将来の発展計画なども考慮し、
長期的な視点で最適な活用方法を選択することをお勧めします。

京都岡崎・文化と食の融合：次世代型飲食エリア構想！好立地土地売り情報

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京都市左京区岡崎南御所町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『東山駅』徒歩14分

※平安神宮迄約260㍍・岡崎公園迄約220㍍・京都市動物園迄約260㍍の好立地！
※風致地区第三種地域、岡崎・南禅寺特別修景地域！
※接道状況：北側公道幅員約3.4㍍に間口約21.4㍍接道！

価格：7億5,000万円　坪単価・万円

土地：公募・701.42㎡　約212.17坪(セットバック面積約6.42㎡含む)
建物：現況・駐車場

第一種低層住居専用地域:40/60％

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人工AIに土地活用について以下の提案について
意見を聞きました、あくまでも人口AIの回答です。

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

上記の様に岡崎地区の好立地物件

前面道路の幅員が狭いのが懸念材料だが、

何時も観光客や知元の方で賑わっている所

昔、屋台村が繁盛していたように力のある飲食店街を
作れば、この土地の有効活用が出来るのではないかと
考えます、意見を詳しく教えて下さい。

人工AI①
岡崎地区の土地活用案：飲食店街の提案と分析
立地条件の分析

観光地としての価値

平安神宮、岡崎公園、京都市動物園に近接
歴史的・文化的な雰囲気を持つ地域

交通アクセス

地下鉄東山駅から徒歩14分
観光客と地元住民の両方にアクセスしやすい

法規制

風致地区第三種地域、岡崎・南禅寺特別修景地域
第一種低層住居専用地域（建蔽率40%、容積率60%）

懸念事項

前面道路の幅員が約3.4mと狭い

飲食店街としての開発案

コンセプト

「現代と伝統が融合した京都の食文化体験」

店舗構成案

伝統的な京料理店
モダンな和洋折衷レストラン
カフェ・甘味処
クラフトビール・日本酒バー
食材店（京野菜、漬物など）

デザイン・レイアウト

京町家風の外観を取り入れた低層建築
中庭や路地を設けた回遊性のある空間設計
ライトアップによる夜間の魅力向上

環境への配慮

自然素材の使用
エネルギー効率の高い設備導入
グリーンスペースの確保

地域との共生

地元食材の積極的な使用
地域イベントとの連携
騒音・臭気対策の徹底

課題と対策

法規制への対応

建築規制に合わせた慎重な設計
必要に応じて行政との協議・許可取得

アクセス改善

シャトルバスの運行
レンタサイクルの導入
駐車場の確保（近隣土地の活用も検討）

差別化戦略

高品質な食体験の提供
文化体験プログラムの併設（茶道、和菓子作りなど）
定期的なイベント開催（食のフェスティバルなど）

季節変動対策

オールシーズン対応の店舗設計
観光客向けと地元客向けのバランス取り

財務面の検討

初期投資

土地取得費：7億5,000万円
建築・設備投資：要詳細見積もり

収益源

テナント賃料
共益費
イベント収入

採算性

長期的な視点での投資回収計画が必要
段階的な開発も検討

結論
この立地を活かした飲食店街の開発は、潜在的に高い価値を
持つプロジェクトとなる可能性があります。

しかし、法規制や初期投資の大きさ、アクセスの課題など、
慎重に検討すべき点も多くあります。

地域の特性を活かしつつ、持続可能な事業モデルを
構築することが成功の鍵となるでしょう。

専門家や地域関係者との綿密な協議を重ねながら、
段階的に計画を進めていくことをお勧めします。

人口AI②
京都市左京区岡崎南御所町35-9物件に関するご意見

物件のポテンシャルと課題
ご提示いただいた物件は、平安神宮、岡崎公園、京都市動物園といった
観光名所に近く、歴史的・文化的な価値の高い岡崎地区に立地しており、
非常に魅力的な土地です。

物件のポテンシャル

観光客の集客力: 周辺に観光名所が多数存在するため、
観光客の集客力が高いことが期待できます。

歴史的・文化的価値: 岡崎地区は歴史的・文化的価値が高く、
高級住宅街としてのイメージも定着しています。

広大な土地: 約212坪という広大な土地は、様々な用途への展開が可能です。

課題

前面道路の幅員: 前面道路の幅員が狭いため、大型車両の通行が
困難であったり、防災上の懸念点がある可能性があります。

飲食店街の形成: 飲食店街の形成には、周辺住民からの騒音や
ごみ問題などの反対意見が出る可能性も考えられます。

高額な土地価格: 7億5,000万円という高額な土地価格は、
事業計画の採算性を厳しくします。

飲食店街形成の可能性と注意点

飲食店街を形成するというご提案は、土地の有効活用と
いう点では魅力的です。

しかし、成功させるためには、以下の点に注意する必要があります。

周辺住民との関係: 飲食店街の開業によって、周辺住民からの
騒音やごみ問題などの苦情が発生する可能性があります。

事前に周辺住民との話し合いを行い、理解を得ることが重要です。

交通アクセス: 前面道路の幅員が狭いため、
交通アクセスが課題となります。

配送や救急車の通行など、十分な配慮が必要です。

コンセプトの明確化: どんなタイプの飲食店を誘致するのか、
どのような雰囲気の飲食店街を作りたいのか、明確な
コンセプトを持つことが重要です。

競合店の存在: 周辺にはすでに多くの飲食店が存在するため、
差別化が求められます。

行政との連携: 飲食店街の開業には、行政との連携が不可欠です。

建築基準法や食品衛生法などの法規制を遵守し、
必要な許可を取得する必要があります。

その他の活用方法
飲食店街以外にも、以下のような活用方法が考えられます。

複合商業施設: 飲食店だけでなく、物販店やサービス業などを
組み合わせた複合商業施設を開発する。

文化施設: 美術館やギャラリーなどの文化施設を誘致する。
宿泊施設: ホテルや旅館などの宿泊施設を開発する。
住宅: 高級住宅を分譲する。

まとめ
岡崎南御所町35-9の土地は、非常にポテンシャルの高い物件ですが、
同時に課題も多いため、慎重な検討が必要です。

飲食店街の形成は魅力的な選択肢の一つですが、成功させるためには、
周辺住民との関係、交通アクセス、コンセプトの明確化など、
様々な課題をクリアする必要があります。

より具体的なご提案をするためには、以下の情報が必要となります。

現況の建物: 現在の建物はどのような状態ですか？
都市計画: この土地の都市計画はどのような内容ですか？
周辺環境: 周辺にはどのような施設や建物がありますか？
開発のスケジュール: いつまでに開発を完了させたいですか？
予算: 開発にどれくらいの予算を投じることができますか？

これらの情報に基づいて、より詳細な検討を行い、
最適な開発計画を策定することが可能です。

専門家への相談

不動産開発は、法律や税金など、専門知識が必要となる分野です。
不動産業者、建築家、弁護士など、専門家の意見を聞きながら、
慎重に進めることをおすすめします。

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南座・高島屋京都店も近い！観光客にも人気の祇園エリア　店舗ビル！売り情報

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京都市東山区清本町

住居表示はしておりません

京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩6分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩8分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩9分

※高島屋京都店・南座・八坂神社周辺！
※祇園エリアの店舗ビル！

価格：3億3,000万円　

土地：公募・87.33㎡　約26.43坪
建物：鉄骨造5階建

築年月：1987年10月

商業地域:80/400％

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祇園の中心で歴史と商機を掴む – 桜咲く名所付近の店舗付き住宅！売り情報

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京都市東山区橋本町

住居表示はしておりません

京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩6分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩8分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩10分

※桜の名所：辰巳神社・八坂神社周辺！
※祇園エリアの店舗付き住宅！

価格：1億9,800万円　

土地：公募・128.78㎡　約38.95坪
建物：鉄骨造3階建

築年月：1976年10月

商業地域:80/400％

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【山科区・椥辻駅徒歩6分】陽当たり良好！子育て世代に嬉しい3LDK♪イオンタウン近くで暮らしやすい！中古マンション売り情報

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京都市山科区椥辻西浦町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩6分

※イオンタウン山科椥辻店・山科区総合庁舎周辺！
※管理費月/14,000円・修繕積立金月/8,200円

価格：4,200万円　

専有面積：壁芯・74.45㎡　約22.52坪
建物：RC7階建(7階部分)

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山科駅徒歩4分！11階建最上階の眺望良好マンション – ラクト山科ショッピングセンター近接！中古マンション売り情報

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京都市山科区竹鼻堂ノ前町

住居表示はしておりません

JR東海道本線『山科駅』徒歩7分
京阪京津線『山科駅』徒歩7分
地下鉄東西線『山科駅』徒歩4分

※ラクト山科ショッピングセンター・周辺！
※外環状線面す！

価格：3,490万円　円

土地：専有面積・75.38㎡　約22.80坪
建物：RC11階建(11階部分)

商業地域:80/600％

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京都の魅力を最大限に！商業・自社ビル・住宅に最適な一等地！ 土地売り情報

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京都市中京区御幸町通竹屋町上る毘沙門町

住居表示はしておりません

地下鉄烏丸線『丸太町駅』徒歩9分
京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩9分
地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩11分

※京都御所・京都地方裁判所至近距離！

価格：4億9,998万円　坪単価・約607.17万円

土地：公募・272.22㎡　約82.34坪
建物：現況・上物有

近隣商業地域:80/300％

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