四条烏丸エリアの希少物件！駅近・古屋付土地！売り情報

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京都市中京区新町西洞院の間四条上る炭之座町

住居表示はしておりません

地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩5分
阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩5分

※四条烏丸交差点・大丸京都店周辺！

価格：2億4,800万円　

土地：公簿・223.11㎡　　約67.49坪
建物：現況・古屋有

容積率・建ぺい率：80/240％

グーグル位置情報

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

人工AIに聞きました。

免責事項

本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

立地の良さ:

四条駅と烏丸駅から徒歩5分という便利な場所にあり、
四条烏丸交差点や大丸京都店にも近いです。

交通の便が良く、ショッピングや飲食にも困りません。

広大な土地:

約67.49坪（223.11㎡）の広い土地があり、
さまざまな用途に利用できます。

再開発や新築にも適しています。

希少性:

四条烏丸エリアでこれだけの広さの土地付き物件は非常に希少です。

将来的な資産価値の上昇も期待できます。

建ぺい率・容積率: 建ぺい率80％、容積率240％と高めの設定で、
建物の設計に柔軟性があります。

多様な建築プランが可能です。

古屋付き:

現況で古屋があるため、リノベーションや再建築の際に参考にすることができます。

また、古屋を活かしたリノベーションも魅力的です。

三条河原町至近！安定収入が見込める鉄筋コンクリート5階建ビル！売り情報

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京都市東山区三条通大橋東2丁目

住居表示はしておりません

京阪電鉄本線『三条駅』徒歩2分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩2分

※三条河原町交差点迄徒歩約5分・新京極商店街、寺町商店街、御池ゼスト周辺！

価格：2億5,000万円　

土地：公簿・101.63㎡　　約30.74坪
建物：鉄筋コンクリート造5階建

築年月：1991年4月

商業地域：80/400％

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最終的な判断は、ご自身で行ってください。

立地条件のメリット

京都の中心地という希少性: 三条河原町は京都を代表する繁華街であり、
その中心部にある物件は希少性が高く、将来的な価値の安定が期待できます。

抜群のアクセス:

京阪電鉄と地下鉄の2路線が利用可能で、観光客だけでなく、
ビジネス客のアクセスも良好です。

高い集客力:

新京極商店街や寺町商店街といった人気のショッピングエリアが
近隣にあり、高い集客力が期待できます。

多様な業種への対応: オフィス、店舗、飲食店など、
様々な業種への活用が可能です。

物件そのもののメリット

収益安定性: 商業地域に立地しており、テナントの入れ替わりも
比較的スムーズに行える可能性があります。

歴史と現代が融合: 古都の風情を残しつつ、鉄筋コンクリート造という近代的な
要素も兼ね備えているため、幅広い層にアピールできます。

耐震性: 鉄筋コンクリート造のため、地震に対する安全性が高いです。

その他

再開発の可能性: 三条河原町周辺は再開発が進んでいる地域であり、
物件の価値がさらに向上する可能性も考えられます。

ブランド力:

三条河原町というブランド力は、テナントの集客力向上に繋がり、
賃料交渉において有利に働く可能性があります。

まとめ

上記のように、この物件は、三条河原町という立地の希少性、アクセスの良さ、
収益安定性など、多くのメリットを兼ね備えています。

特に、高い集客力と多様な業種への活用可能性は、将来的な収益向上に
繋がる大きな魅力と言えるでしょう。

ただし、物件購入は大きな決断です。 ご自身で現地調査を行ったり、
専門家にご相談いただいたりして、より詳細な情報をご確認ください。

祇園の風情薫る一級地！収益安定の鉄骨5階建テナントビル！売り情報

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京都市東山区清本町

住居表示はしておりません

京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩4分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩7分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩8分

※祇園会館・八坂神社周辺！

価格：2億9,000万円　

土地：公簿・87.33㎡　　約26.41坪
建物：鉄骨造5階建

築年月：1987年10月

商業地域：80/400％

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最終的な判断は、ご自身で行ってください。

立地条件のメリット

祇園の中心地という希少性: 祇園は京都を代表する観光地であり、
その中心地にある物件は希少性が高く、将来的な価値の安定が期待できます。

抜群のアクセス: 京阪電鉄、阪急電鉄、地下鉄の3路線が利用可能で、
観光客だけでなく、ビジネス客のアクセスも良好です。

観光客誘致力: 丸山公園や八坂神社といった観光名所が近隣にあり、
観光客の誘致力も高いです。

物件そのもののメリット

収益安定性: 商業地域に立地しており、テナントの入れ替わりも
比較的スムーズに行える可能性があります。

多様な用途への活用: 5階建ての鉄骨造という構造は、オフィス、店舗、
飲食店など、様々な用途への活用が可能です。

歴史と現代が融合: 古都の風情を残しつつ、鉄骨造という近代的な要素も
兼ね備えているため、幅広い層にアピールできます。

その他

再開発の可能性: 祇園周辺は再開発が進んでいる地域であり、
物件の価値がさらに向上する可能性も考えられます。

ブランド力: 祇園というブランド力は、テナントの集客力向上に繋がり、
賃料交渉において有利に働く可能性があります。

まとめ

上記のように、この物件は、祇園という立地の希少性、アクセスの良さ、
収益安定性など、多くのメリットを兼ね備えています。

特に、観光客誘致力と多様な用途への活用可能性は、将来的な収益向上に
繋がる大きな魅力と言えるでしょう。

ただし、物件購入は大きな決断です。 ご自身で現地調査を行ったり、
専門家にご相談いただいたりして、より詳細な情報をご確認ください。

東大路通に面した収益物件！ 約6.77%の高利回り・京都・祇園で新たなビジネスを！テナントビル売り情報

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京都市東山区橋本町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『三条駅』徒歩8分
地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩10分

※東大路通面す！祇園会館・八坂神社周辺！
※表面利回り：約6.77％！

価格：4億8,000万円　

土地：公簿・202.84㎡　　約61.35坪
建物：鉄筋コンクリート造5階建

築年月：1992年7月

商業地域：80/400％

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上記物件のメリットを教えて下さい。

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テナントビルとしてのメリット

好立地： 東大路通に面しており、視認性が高く、集客力が見込めます。

また、地下鉄東西線の三条駅・東山駅から徒歩圏内というアクセス性の良さも魅力です。

広々とした土地： 約61坪の広大な土地は、多様なテナントを誘致する可能性を広げます。

飲食店、事務所、店舗など、様々な業種のテナントが入居できる柔軟性があります。

歴史と文化の街：

祇園という伝統的なエリアに立地しているため、観光客や地元住民の目に
触れる機会が多く、知名度向上に繋がります。

投資物件としてのメリット

高利回り： 約6.77%という高利回りは、安定的な収入源として期待できます。

鉄筋コンクリート造： 耐久性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。

商業地域： 用途地域が商業地域であるため、将来的な土地の利用価値が安定しています。

収益の安定性：

多様なテナントを誘致できるため、空室リスクを分散し、安定的な収入が見込めます。

その他のメリット

老朽化対策： 築年数は経過していますが、定期的なメンテナンスを行うことで、
建物の寿命を延ばすことができます。

リノベーションの可能性： 建物内部のリノベーションを行うことで、
新たな価値を生み出すことができます。

まとめ

祇園という魅力的な立地と、高利回りの収益性、そして多様な活用可能性を兼ね備えた物件です。

テナントビルとしての魅力だけでなく、投資物件としても高いポテンシャルを秘めています。

ご検討いただく上で、以下の点もご留意ください。

建物の状態： 築年数を考慮し、建物の現状をしっかりと確認することが重要です。

周辺環境の変化： 祇園の周辺環境は常に変化しているため、今後の動向を注視する必要があります。

競合物件との比較： 類似物件との比較を行い、本物件の優位性を明確にすることが大切です。

地下鉄烏丸線『北山駅』北山駅徒歩8分！下鴨本通に面した視認性抜群！医療・事務所ビル・ディーサービス・等に最適！店舗売り情報

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京都市左京区下鴨北園町

住居表示はしておりません

地下鉄烏丸線『北山駅』徒歩8分

※下鴨本通幅員約23㍍に間口約10.7㍍接道！
※左京区総合庁舎周辺！

価格：1億2,800万円　

土地：公簿・151.45㎡　　約45.81坪
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付4階建

築年月：1985年2月

第二種中高層住居専用地域：60/300％

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最終的な判断は、ご自身で行ってください。

物件概要から考えられるメリットをいくつか挙げさせていただきます。

立地に関するメリット

交通アクセス良好: 地下鉄烏丸線「北山駅」から徒歩8分と、
公共交通機関の利用が便利です。

視認性抜群: 下鴨本通という幅員約23mの大通りに面しており、
店舗やオフィスとして利用する場合、高い視認性が期待できます。

生活環境充実: 左京区総合庁舎周辺ということもあり、
行政サービスの利用が便利であり、生活に必要な施設も
充実していると考えられます。

物件に関するメリット

広大な土地: 約45.81坪の土地は、店舗やオフィスとして利用する上で十分な広さがあり、
レイアウトの自由度も高いです。

大規模な建物: 地下1階付4階建ての鉄筋コンクリート造という構造は、
耐震性・耐久性に優れており、多目的な利用が可能です。

収益物件としてのポテンシャル: 大通りに面した立地と広大な土地を活かし、
収益物件としても魅力的です。

その他

再開発の可能性: 左京区は近年、再開発が進んでいる地域であり、
この物件周辺も将来的に発展する可能性があります。

多様な利用可能: 店舗、オフィス、クリニックなど、さまざまな用途に利用できます。

これらのメリットを踏まえ、以下のようなターゲット層にアピールできます。

新規開業を検討している飲食店オーナー
事務所を移転したい企業
クリニックを開院したい医師
収益物件を探している投資家
物件の購入を検討される際は、以下の点もご確認ください。

建物の築年数: 1985年築のため、リフォームの必要性があるか確認しましょう。
法規制: 用途地域や建ぺい率、容積率などの法規制を確認しましょう。
周辺環境: 周辺の騒音や日当たり、景観などを確認しましょう。

河原町通に面す！ 賑わう商店街の中心！絶好の商業立地！店舗売り情報

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京都市中京区河原町通三条上る恵比須町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩3分
京阪電鉄本線『三条駅』徒歩5分

※河原町通面す！河原町御池交差点・京都市役所・御池ゼスト周辺！

価格：2億8,000万円　

土地：公簿・56.49㎡　　約17.08坪
建物：木造亜鉛メッキ鋼板葺3階建

築年月：不詳

商業地域：80/700％

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物件情報から推測されるメリット

ご提示いただいた物件情報から、以下の点が大きなメリットとして考えられます。

立地条件のメリット

抜群の視認性と集客力: 河原町通に面しており、河原町御池交差点も近いことから、
非常に高い視認性が期待できます。

多くの人通りがあるため、集客力も抜群です。

交通アクセスが便利: 地下鉄東西線『京都市役所前駅』や京阪電鉄本線『三条駅』から
徒歩圏内であり、公共交通機関を利用する顧客にとって非常にアクセスが便利です。

商業地域の中心: 周辺には様々な商業施設が集積しており、商業地域の中心的な立地と言えるでしょう。

物件そのもののメリット

広々とした空間: 約17坪の広さは、様々な業種に対応できる十分な広さです。

可能性が広がる物件:

歴史ある建物という特徴は、個性的な店舗づくりに活かせる魅力的な要素です。

その他のメリット

商業地域のため、幅広い業種で利用可能: 飲食店、アパレルショップ、
美容室など、様々な業種で利用できます。

メリットを活かすには

これらのメリットを活かすためには、以下の点を考慮すると良いでしょう。

ターゲット層を明確にする: どのような顧客をターゲットにするかによって、
内装やサービス内容が変わってきます。

競合店との差別化: 周辺には多くの店舗があるため、他の店舗との
差別化を図ることが重要です。

地域に根ざした店舗づくり: 地域の特性や顧客のニーズを把握し、
地域に根ざした店舗づくりを行うことが大切です。

補足

築年数が不明: 築年数が不明なため、建物の状態や耐震性については、
現地調査や専門家への相談が必要となります。

価格: 2億8,000万円という価格は、立地や広さなどを考慮すると妥当な価格と言える
かもしれませんが、周辺の相場や物件のコンディションなどを総合的に判断する必要があります。

より詳しい情報が必要な場合

より詳しい情報が必要な場合は、不動産会社に問い合わせて、以下の情報を尋ねてみましょう。

建物の構造
設備状況
過去の利用履歴
周辺の賃料相場

取引条件

これらの情報をもとに、物件の価値を総合的に判断し、最適な判断をしてください。

まとめ

上記物件は、河原町という一等地にある視認性が高く、交通アクセスも便利な物件です。

広々とした空間も魅力的で、様々な業種で利用できる可能性を秘めています。

ただし、築年数が不明な点や価格については、慎重に検討する必要があります。

ご自身のビジネスプランと照らし合わせ、この物件が最適かどうかを判断してください。

京都中心地の希少な京町屋！四条駅・烏丸駅徒歩圏内！売り情報

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京都市中京区蛸薬師通高倉西入泉正寺町

住居表示はしておりません

地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩8分
阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩6分

※接道状況：北側蛸薬師通幅員約6.5㍍に間口約8㍍接道！
※京都リビング新聞社隣接！

価格：6億2,000万円　

土地：公簿・250.34㎡　　約75.7坪
建物：(京町屋)木造瓦葺2階建：現状有姿！

築年月：不詳

商業地域：80/400％

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立地条件のメリット

交通の便が良い: 地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩8分、阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩6分と、
京都の中心部でありながら、主要な駅へも徒歩圏内です。

観光地や商業施設へのアクセスも良く、生活利便性が高いと言えます。

商業地域: 80/400％の商業地域に立地しており、周辺には様々な商業施設や
飲食店などが集まっていると考えられます。

生活に必要なものが揃いやすく、活気のある街並みを楽しめます。

京都リビング新聞社隣接: 地域に根差した新聞社の隣接は、地域の情報の入手が
容易であることや、地域とのつながりを深めることができるというメリットが考えられます。

物件のメリット

間口が広い: 約8mの広い間口は、開放感があり、陽当たりも期待できます。

京町家の風情を損なうことなく、現代的な暮らしにも適応できる可能性があります。

土地が広大: 約75.7坪という広大な土地は、京町家としてのゆとりある空間だけでなく、

庭や駐車場など、様々な用途に活用できます。

再開発の可能性: 商業地域に位置しており、将来的に周辺の再開発が
行われる可能性も考えられます。

その際には、物件の価値が上昇する可能性も期待できます。

その他

京町家: 古都京都の伝統的な家屋である京町家は、歴史的価値が高く、
文化財としての価値も期待できます。

リノベーションのポテンシャル:

現状有姿とのことですが、広大な土地と間口の広さから、現代的なデザインを取り入れた
リノベーションによって、新たな価値を生み出すことができます。

これらのメリットを踏まえ、以下のようなターゲット層に魅力的にアピールできるでしょう。

歴史と現代を両立したい方: 京町家の風情を残しつつ、現代的な快適な暮らしを求める方。

京都での生活を満喫したい方: 交通の便が良く、商業施設も充実しているため、
京都での生活を満喫したい方。

投資目的の方: 将来的に資産価値の上昇が期待できるため、投資目的の方。

店舗や事務所として利用したい方: 広い間口と土地を生かして、
店舗や事務所として利用したい方。

ただし、築年月が不詳であることや、現状有姿であることから、
建物の状態や修繕が必要な箇所がある可能性も考慮する必要があります。

物件見学の際には、これらの点をしっかりと確認し、
専門家にご相談いただくことをおすすめします。

より詳しい情報があれば、より具体的なメリットを提示できますので、
お気軽にご質問ください。

例えば、以下のような情報があると、より詳細な分析が可能です。

建物の構造
水回り設備の状態
周辺環境の詳細
過去の取引履歴
所有者の意向
これらの情報に基づき、物件の価値をより深く評価し、最適な提案をすることができます。

祇園の玄関口！収益ビル！四条通東大路交差点周辺！投資用テナントビル売り情報

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京都市東山区祇園町南側

住居表示はしておりません

京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩7分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩9分

※東大路通面す！四条通東大路交差点・八坂神社・祇園石段下周辺！
※現況満室：表面利回り：4.01％！

価格：8億8,000万円　

土地：公簿・97.92㎡　　約29.62坪
建物：鉄骨造スレート葺地下1階付5階建

築年月：平成3年3月

商業地域：80/400％

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京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

京都・山科で始める、収益不動産投資。女性専用マンションで安定収入を！一棟売りマンション売り情報

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京都市山科区御陵中内町

住居表示はしておりません

JR東海道本線『山科駅』徒歩10分
地下鉄東西線『御陵駅』徒歩5分

※和食里山科店隣接・京都薬科大学周辺・三条通面す！
※女性専用マンション・満室稼働中：表面利回り：4.5％

価格：5億9,900万円　

土地：公簿・303.06㎡　　約91.73坪
建物：鉄筋コンクリート造合金メッキ鋼板葺5階建

築年月：平成31年3月

近隣商業地域：80/300％

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メリット

物件そのものの魅力

築浅物件: 平成31年3月築のため、建物が新しく、
設備も比較的新しい状態である可能性が高いです。

鉄筋コンクリート造: 耐震性、耐久性に優れ、
長期的な資産価値が見込めます。

女性専用: 女性限定の入居者であるため、管理が比較的容易で、
安定した入居が見込めます。

満室稼働中: 既に全室が賃貸中であるため、

購入後すぐに収入を得ることができます。

高利回り: 表面利回りが4.5%と高いため、
投資効率が良いと言えるでしょう。

駅近: JR山科駅と地下鉄東西線御陵駅の2駅利用可能で、
交通アクセスが良好です。

京都薬科大学周辺: 学生の需要が見込める立地です。

広大な土地: 約91.73坪の広大な土地のため、
将来的な用途変更や建替えの可能性も考えられます。

立地条件のメリット

京都市山科区: 京都市の中でも比較的落ち着いた住宅地で
ありながら、生活に必要な施設が充実しています。

近隣商業地域: 商業施設の立地が許される地域のため、
将来的な開発の可能性も期待できます。

三条通面す: 主要な道路に面しているため、
視認性が高く、物件の認知度向上に繋がります。

その他のメリット

和食里山科店隣接: 周辺には飲食店もあり、
生活環境が充実しています。

女性専用マンションという希少性: 女性専用のマンションは、
他の物件との差別化が図れます。

投資家にとってのメリット

安定収入: 満室稼働中であり、安定した家賃収入が見込めます。

資産価値の向上: 築浅物件であり、
将来的な資産価値の向上も期待できます。

節税効果: 不動産投資には、様々な節税効果が期待できます。

購入を検討する上での注意点

今後の金利動向: 金利上昇により、
返済額が増加する可能性があります。

空室リスク: 将来的に空室が発生する可能性も
考慮する必要があります。

管理費・修繕費: 管理費や修繕費は、
物件の規模や築年数によって変動します。

周辺環境の変化: 周辺環境の変化によって、
物件の価値が変動する可能性があります。

上記はあくまで一般的なメリットであり、
実際の物件の状況によって異なる場合があります。

購入を検討される際は、不動産のプロに相談し、物件の詳細な情報や
周辺環境についてしっかりと確認することをおすすめします。

京都市中京区の希少物件！大宮駅徒歩6分、中京区役所・二条城近くの建物付き土地！住むも働くも魅力的な立地！売り情報

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京都市中京区岩上町746

住居表示はしておりません

阪急電鉄京都線『大宮駅』徒歩6分
京福嵐山線『四条大宮駅』徒歩7分

※中京区役所・二条城周辺！
※接道状況：東側岩上通幅員約4.5㍍に間口約12㍍接道！　

価格：3億円　

土地：公簿・306.90㎡　　約92.83坪
建物：現況・上物有

近隣商業地域：80/300％

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メリット

立地:

交通の便: 阪急電鉄京都線『大宮駅』徒歩6分、京福嵐山線『四条大宮駅』徒歩7分と、
2路線利用可能で非常に便利です。

中心地へのアクセス: 中京区役所・二条城周辺という、京都の中心部に位置しており、
観光地や商業施設へのアクセスも良好です。

開発ポテンシャル: 近隣商業地域のため、商業施設やマンションなどの開発も可能です。

土地:

広さ: 約92.83坪という広大な敷地は、様々な用途に利用できます。

形状: 間口約12メートルの角地は、建物設計の自由度が高く、有効活用しやすい形状です。

価格:

価格交渉: 3億円という高額な物件ですが、交渉次第で価格が下がる可能性も考えられます。

以下、補足情報として、物件の魅力をさらに引き出すためのポイントをいくつかご紹介します。

歴史的な価値: 二条城周辺という立地から、歴史的な価値をアピールできます。

将来性: 京都の中心部という立地から、将来的な土地価格の上昇が見込めます。

投資価値: 再開発の可能性もあり、投資としての価値も高いです。