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京都市山科区東野八代
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『東野駅』徒歩13分
※ハッピーテラダ山科西野店迄約70㍍・西野公園迄約80㍍！
※接道状況：前面道路(西野道)幅員約7.6㍍に間口約12.1㍍接道！
価格：1億800万円
土地：公募・342.59㎡ 約103.63坪
建物：上物有【更地渡し】
第二種中高層住居専用地域:60/200％
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この土地のメリットとデメリットを人口AIに聞きました、以下が回答です。
免責事項
本回答は、一般的な情報に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
メリット：
立地の良さ：
地下鉄東西線「東野駅」から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが便利です。
ハッピーテラダ山科西野店（約70m）や西野公園（約80m）が近く、日常生活の利便性が高いです。
広い敷地：
342.59㎡（約103.63坪）の広さがあり、ゆとりある住宅や複数の建物を建てる可能性があります。
接道状況：
前面道路（西野道）の幅員が約7.6mと広く、間口も約12.1mあるため、
車の出入りや建築の際の利便性が高いです。
用途地域：
第二種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）であり、
比較的自由度の高い建築が可能です。
更地渡し：
上物はありますが更地渡しとなるため、新規に建築する際の障害が少ないです。
デメリット：
価格：
1億800万円という価格は、一般的な個人購入者にとっては高額な可能性があります。
駅からの距離：
徒歩13分は決して遠くはありませんが、より駅に近い物件を好む人にとっては
少し距離があると感じるかもしれません。
建築制限：
第二種中高層住居専用地域には一定の建築制限があります。
維持管理コスト：
広い敷地は魅力的ですが、それに伴い固定資産税や維持管理コストが
高くなる可能性があります。
更地化コスト：
上物を撤去して更地にするコストが必要となりますが、更地渡しなので安心です。
この物件は、広い敷地と良好な立地条件を持つ魅力的な土地ですが、
価格や維持管理の面で検討が必要な点もあります。
購入を検討する際は、これらのメリットとデメリットを十分に考慮し、
個々の状況や目的に合わせて判断することが重要です。
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
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京都市山科区東野百拍子町
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『東野駅』徒歩5分
※満室想定予想利回り：5.2％(全29戸)
※外環状線面す・検査済証有！
価格：5億3,300万円
土地：公募・233.29㎡ 約70.57坪
建物：鉄骨造陸屋根10階建
築年月：平成26年7月
商業地域:80/700％
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「京都の穴場エリアで高収益！東西線徒歩5分の築浅マンション一棟販売」
京都市山科区で注目の投資物件が登場！地下鉄東西線『東野駅』徒歩5分の好立地に建つ、
築浅10階建マンションの一棟売り情報です。
【物件概要】
所在地：京都市山科区東野百拍子町
交通：地下鉄東西線『東野駅』徒歩5分
価格：5億3,300万円
土地：233.29㎡（約70.57坪）
建物：鉄骨造陸屋根10階建
築年月：平成26年7月（築浅）
用途地域：商業地域（建ぺい率80%、容積率700%）
【投資のポイント】
高利回り：満室想定予想利回り5.2%（全29戸）
多用途：共同住宅・店舗・事務所として利用可能
好立地：外環状線に面し、視認性抜群
法的安心：検査済証あり
築浅物件：平成26年7月築で、当面の大規模修繕の心配なし
【周辺環境】
閑静な住宅街でありながら、商業施設や教育機関も充実。
京都市内へのアクセスも良好で、長期的な需要が見込めるエリアです。
【おすすめポイント】
安定した賃貸需要：全29戸の多様な間取りで、幅広いニーズに対応
将来性：京都市の東部開発が進む注目エリア
管理のしやすさ：一棟所有により、自由度の高い運営が可能
この物件は、長期的な資産形成を考える投資家や、京都市の不動産市場に
参入を考えている方にとって、絶好の機会となるでしょう。
詳細情報、収支シミュレーション、内見のご希望は、当サイトの問い合わせフォームより
お気軽にご連絡ください。
プロの投資アドバイザーが、あなたの投資戦略に合わせた提案をいたします。
今すぐチェック！ 京都の不動産投資で、安定した高収益を実現しましょう。
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京都市山科区小山中ノ川町
住居表示はしておりません
京阪京津線『四宮駅』徒歩16分
※現況利回り：5.7％ 満室想定利回り：8.2％！
※洛和会医療介護サービスセンター音羽周辺！
価格：1億5,000万円
土地：公募・495.89㎡ 約150坪
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
築年月：昭和61年1月
第一種中高層住居専用地域:60/200％
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以下の提案について意見を聞きました、
あくまでも人口AIの回答です。
免責事項
本回答は、一般的な情報に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
物件概要
所在地：京都市山科区小山中ノ川町43 コミュニティー41
交通：京阪京津線『四宮駅』徒歩16分
価格：1億5,000万円
土地：495.89㎡（約150坪）
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
築年月：昭和61年1月（1986年1月）
用途地域：第一種中高層住居専用地域（建ぺい率60%、容積率200%）
投資ポイント
高利回り：
現況利回り：5.7％
満室想定利回り：8.2％
安定した収益が期待できる魅力的な投資物件です。
立地優位性：
京阪京津線『四宮駅』徒歩16分の好立地
洛和会医療介護サービスセンター音羽周辺に位置し、
医療・介護関連の需要が見込めます
堅固な建築：
RC造（鉄筋コンクリート造）の耐久性の高い建物で、
長期的な運用に適しています。
将来性：
京都市山科区は、住宅地としての人気が高く、
今後も安定した需要が期待できるエリアです。
周辺環境
医療施設：洛和会医療介護サービスセンター音羽が近隣
教育施設：山科区内には複数の学校があり、ファミリー層の需要も見込めます
商業施設：日常の買い物に便利な店舗が徒歩圏内に立地
投資戦略提案
現状維持運用：
現在の5.7%の利回りを維持しながら、安定的な収益を得ることができます。
バリューアップ戦略：
適切なリノベーションを行うことで、満室想定利回り8.2%の達成を目指せます。
長期的価値向上：
京都市の不動産価値の上昇傾向を考慮すると、
将来的な資産価値の増加も期待できます。
まとめ
本物件は、安定した需要が見込める京都市山科区に位置し、
高い利回りと将来性を兼ね備えた投資物件です。
RC造の堅固な建物と、医療施設に近い立地特性から、
長期的な運用に適しています。
不動産ポートフォリオの強化を検討されている投資家様に、
ぜひおすすめの一棟物件です。
ご質問やさらに詳細な情報をご希望の方は、
お気軽にお問い合わせください。
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京都市山科区椥辻西浦町
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩6分
※イオンタウン山科椥辻店・山科区総合庁舎周辺！
※管理費月/14,000円・修繕積立金月/8,200円
価格：4,200万円
専有面積：壁芯・74.45㎡ 約22.52坪
建物：RC7階建(7階部分)
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京都市山科区竹鼻堂ノ前町
住居表示はしておりません
JR東海道本線『山科駅』徒歩7分
京阪京津線『山科駅』徒歩7分
地下鉄東西線『山科駅』徒歩4分
※ラクト山科ショッピングセンター・周辺！
※外環状線面す！
価格：3,490万円 円
土地：専有面積・75.38㎡ 約22.80坪
建物：RC11階建(11階部分)
商業地域:80/600％
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京都市山科区大宅坂ノ辻町
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩7分
※現況利回り:グロス5.57％！
※部屋数；1K(28.98㎡)×12戸！
価格：1億7,800万円
土地：公募・302.38㎡ 約91.47坪
建物：鉄骨造合金メッキ鋼板葺3階建
築年月：2021年2月
第一種中高層住居専用地域:60/200％
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京都市山科区東野舞台町
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『椥辻駅』徒歩6分
※ペットが喜ぶ賃貸マンションをコンセプトにしたペット共生型賃貸マンション！
※愛犬の床・ドッグカメラ・ペットシッター等ペットの為の設備が充実！
※山科総合庁舎・阪急オアシス山科店周辺・十条通面す！
価格：7億2,000万円
土地：公募・424.79㎡ 約128.49坪
建物：鉄筋コンクリート造地下1階付6階建
築年月：2021年2月
近隣商業地域:80/300％
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電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
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京都市山科区東野百拍子町
住居表示はしておりません
※満室時予想利回り：5.2％
※外環状線面す！
地下鉄東西線『東野駅』徒歩5分
価格：5億3,300万円
土地：公募・233.29㎡ 約70.57坪
建物：鉄骨造陸屋根10階建
築年月：平成26年7月
商業地域:80/700％
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京都市山科区東野八代
住居表示はしておりません
地下鉄東西線『東野駅』徒歩13分
※ハッピーテラダ山科西野店迄約70㍍・西野公園迄約80㍍！
※接道状況：前面道路(西野道)幅員約7.6㍍に間口約12.1㍍接道！
価格：1億800万円
土地：公募・342.59㎡ 約103.63坪
建物：上物有【更地渡し】
第二種中高層住居専用地域:60/200％
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京都市山科区小山中ノ川町
住居表示はしておりません
京阪京津線『四宮駅』徒歩16分
※現況利回り：5.7％ 満室想定利回り：8.2％！
※洛和会医療介護サービスセンター音羽周辺！
価格：1億5,000万円
土地：公募・495.89㎡ 約150坪
建物：鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建
築年月：昭和61年1月
第一種中高層住居専用地域:60/200％
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京都市 山科区 その他地区 不動産 売り情報 | morita | 
2024年8月14日 16:21 | 
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