三条駅徒歩5分・京都市役所前駅徒歩7分の好立地！1LDK・1SLDK全6戸！収益マンション一棟売り

京都市左京区新丸太町

住居表示はしておりません

京阪電鉄本線『三条駅』徒歩5分
地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩7分

※間取り：1LDK、1SLDK：計6戸
※京都市役所・御池ゼスト・寺町商店街・新京極商店街・周辺！
※表面利回り：4.06％

価格：2億5,000万円　

土地：公募・195.43㎡　約56.16坪
建物：現況・鉄筋コンクリート造3階建

築年月：2015年7月

近隣商業地域:80/300％

グーグル位置情報

この一棟マンションについて人工AIに聞きました。

以下が回答です。

メリット

高い資産価値: 鉄筋コンクリート造（RC造）であり、耐久性が高く、
長期的に資産価値を維持しやすいです。

収入の安定性: 6戸の1LDK、1SLDKの間取りがあり、
複数の入居者からの家賃収入が期待できます。

空室リスクが分散されます。

好立地: 京阪電鉄本線『三条駅』徒歩5分、
地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩7分と
交通アクセスが良好です。

また、京都市役所や商店街が近く、生活利便性が高いです。

運用の自由度: 一棟所有なので、
修繕やリフォームの計画を自由に立てることができます。

デメリット

高額な初期投資: 価格が2億5,000万円と高額であり、購入には多額の資金が必要です。

維持管理費用: 建物全体の維持管理費用がかかり、特に外壁や
共用部分の修繕費用が高額になる可能性があります。

流動性の低さ: 一棟マンションは区分所有物件に比べて売却時の流動性が低く、
買い手を見つけるのが難しい場合があります。

リスクの集中: 一つの物件に多額の資金を投じるため、
災害や市場の変動によるリスクが集中します。

このように、一棟マンションには多くのメリットがありますが、
デメリットも考慮して慎重に検討することが重要です。

免責事項

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337

携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

京都の中心で夢を実現！商業の要衝、市役所前駅2分の希少物件！現況ガレージ売り情報

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京都市中京区麩屋町通三条上る白山町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩2分

※寺町商店街・新京極商店街・御池ゼスト周辺！

価格：1億4,000万円　坪単価・64.95万円

土地：公募・74.53㎡　約22.54坪
建物：現況・駐車場

商業地域:80/400％

グーグル位置情報

この土地の有効活用を人工AIに聞きました。

以下が回答です。

この土地の有効活用についてですね。京都市中京区、地下鉄東西線『京都市役所前駅』徒歩2分、
寺町商店街・新京極商店街・御池ゼスト周辺という素晴らしい立地条件ですね。

この土地のポテンシャルと有効活用の可能性について、いくつか考えられることをご紹介します。

1. 商業施設としての活用

飲食店: 人気の観光地である京都の中心部ということもあり、飲食店は非常に人気があります。

特に、和食店やカフェ、バーなどが考えられます。

物販店: 地域住民や観光客向けの物販店もおすすめです。

お土産物店、雑貨店、ブランドショップなどが考えられます。

サービス業: 美容室、エステサロン、ネイルサロンなどの美容関連サービスや、
フィットネスジムなども需要が見込めます。

2. オフィスとしての活用

中小企業のオフィス: アクセスの良さから、中小企業のオフィスとして利用できます。

コワーキングスペース: 近年注目されているコワーキングスペースもおすすめです。

シェアオフィス: 起業家やフリーランス向けのシェアオフィスも選択肢の一つです。

3. 複合施設としての活用

飲食店と物販店の複合: 飲食店と物販店を組み合わせることで、相乗効果が期待できます。

オフィスとコワーキングスペースの複合: オフィスとコワーキングスペースを
組み合わせることで、様々な働き方に対応できます。
4. その他
宿泊施設: 民泊やゲストハウスなど、宿泊施設としての利用も考えられます。
医療施設: クリニックや歯科医院などの医療施設も需要が見込めます。

有効活用を検討する上でのポイント

周辺環境: 周囲の建物や土地の利用状況、人通りなどを確認し、
自身の事業と相性の良い立地か検討しましょう。

規制: 建ぺい率や容積率、用途地域などの規制を確認し、
どのような建物が建てられるか確認しましょう。

競合: 周辺に同業者がいるか、競合状況を把握しましょう。

将来性: 将来的に周辺の開発計画があるか、土地の価値がどのように変化するかを予測しましょう。

具体的な活用方法を検討する際には、不動産のプロフェッショナルに相談することをおすすめします。

不動産のプロは、

市場の動向: 最新の不動産市場の動向や、地域の特性などを熟知しています。

法規制: 建ぺい率や容積率などの法規制に関する知識が豊富です。

金融機関との連携: 資金調達に関するアドバイスを受けることができます。

不動産のプロの力を借りることで、より最適な活用方法を見つけることができるでしょう。

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最終的な判断は、ご自身で行ってください。

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京都市伏見区｜生協城南支部近く！工場用地！売り情報

周辺の写真です

京都市伏見区久我西出町

住居表示はしておりません

阪急電鉄京都線『西向日駅』徒歩35分

※京都生活協同組合城南支部周辺！

価格：4億6,000万円　坪単価・64.95万円

土地：公募・2341.51㎡　約708.30坪
建物：現況・更地

工業地域:60/400％

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この土地の有効活用を人工AIに聞きました。

この土地の有効活用を教えて下さい。

以下が回答です。

1．物流拠点としての活用

メリット:

広大な敷地を活かして、大規模な倉庫や配送センターを建設可能。

阪急西向日駅からのアクセスも考慮し、近畿圏への配送拠点として最適。

近年、EC市場の拡大に伴い、物流施設への需要が高まっている。

想定業種:
物流会社
EC事業者
倉庫業

2. 製造拠点としての活用

メリット:

60/400%の容積率を活かし、多層式の工場を建設可能。

近隣に製造業が少ないため、環境面での制約が少ない。

京都という立地を生かし、伝統工芸や先端技術を融合した新たな製造業の拠点となる。

想定業種:

食品加工業
自動車部品製造業
機械製造業

3. 研究開発拠点としての活用

メリット:

広大な敷地を活かし、大規模な研究施設や実験施設を建設可能。

周辺の自然環境を生かした研究開発が可能。

京都大学など、学術機関との連携も期待できる。

想定業種:
製薬会社
IT企業
大学・研究機関

4. 複合施設としての活用

メリット:

物流、製造、研究開発に加え、オフィスや商業施設を複合的に開発。

地域住民に開放的な空間を提供し、地域活性化に貢献。

想定施設:
ショッピングモール
スポーツ施設
イベントスペース
その他

太陽光発電: 屋根や敷地の一部に太陽光パネルを設置し、再生可能エネルギーを創出。

農業: 一部を農地として活用し、都市農業や有機農業を展開。

具体的な活用案を検討する際には、以下の点を考慮する必要があります。

周辺環境: 道路状況、交通量、騒音、振動など
法規制: 都市計画法、建築基準法、消防法など
インフラ: 上水道、下水道、電気、ガスなど
経済性: 建設費、維持費、収益性など
これらの情報を総合的に分析し、最適な活用方法を選択することが重要です。

ご希望の利用目的: 物流、製造、研究開発など
予算: 大まかな予算感
スケジュール: 開発開始時期、竣工時期など
その他ご要望: 環境への配慮、地域との連携など
お気軽にご相談ください。

【補足】

地盤調査: 建築前に必ず地盤調査を実施し、地盤の強度を確認する必要があります。

周辺住民との関係: 周辺住民との関係を良好に保つため、説明会を開催するなど、
コミュニケーションを図ることが大切です。

行政との連携: 開発計画を進めるにあたっては、地元自治体との連携が不可欠です。

1. 現状分析と課題抽出

土地の有効活用計画を作成するにあたり、まずは以下の点を詳細に分析し、
課題を明確にする必要があります。

土地の特性:

面積、形状、高低差、地盤状況、周辺環境（道路、河川、緑地など）
法規制（都市計画法、建築基準法、消防法など）
インフラ状況（水道、下水道、電気、ガスなど）
土地利用制限（用途地域、高度地区など）
周辺環境:
交通アクセス（公共交通機関、自動車でのアクセス）
周辺施設（商業施設、学校、病院など）
地域住民の状況
市場動向:
地域の産業動向、人口動態
物流施設、製造業、研究開発施設の需要
不動産市場の動向
これらの情報を基に、土地の強みと弱みを洗い出し、最適な活用方法を検討します。

2. コンセプト策定

土地の特性や周辺環境を踏まえ、以下の視点からコンセプトを策定します。

地域への貢献: 地域活性化に繋がるような開発
環境への配慮: 持続可能な開発、自然との共生
経済性: 長期的な収益性、投資効果
独自性: 他との差別化を図る特徴

3. 具体的な活用案

コンセプトに基づき、具体的な活用案を複数検討します。

例：物流拠点としての活用
規模: 大規模な物流センター、中規模の配送拠点など
機能: 倉庫、配送センター、事務所、駐車場など
特徴: 最新の物流システム導入、環境負荷低減、地域住民との共生
例：製造拠点としての活用
業種: 食品加工、自動車部品製造、精密機器製造など
規模: 大規模工場、中小規模工場
特徴: 省エネ設備導入、高品質な製品製造、地域産業との連携
例：研究開発拠点としての活用
分野: バイオテクノロジー、情報技術、環境エネルギーなど
規模: 大規模研究施設、中小規模研究所
特徴: 最新の研究設備導入、大学との連携、ベンチャー企業の育成
例：複合施設としての活用
内容: 物流施設、オフィス、商業施設、住宅など
特徴: 多様な機能を複合化し、24時間賑わいを創出

4. 事業計画策定

各活用案に対して、以下の項目を含む事業計画を策定します。

事業内容: 具体的な事業内容、規模、期間
資金計画: 土地取得費、建設費、運転資金など
収支計画: 売上高、経費、利益
リスク分析: 事業遂行におけるリスクとその対策

5. 関係機関との連携

行政: 都市計画課、建築課、消防署など
金融機関: 銀行、信用金庫など
専門家: 建築家、不動産コンサルタント、弁護士など
関係機関と密接に連携し、円滑な事業推進を図ります。

6. 地域住民への説明

説明会: 地域住民に対して、事業内容、メリット、デメリットなどを説明
意見交換: 住民の意見を聞き、計画に反映させる

7. 実施段階

設計: 建築設計、設備設計
施工: 建築工事、設備工事
運営: 物流業務、製造業務、研究開発業務など

8. 評価と改善

定期的な評価: 事業計画との比較、市場環境の変化への対応
改善: 必要に応じて計画の修正、改善
詳細な計画を作成するためには、以下の情報が必要となります。

土地の測量図、登記簿謄本
周辺地域の都市計画図
建築基準法関係図書
既存建物調査書（建物がある場合）
ご予算
ご希望の完成時期

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工場立地に最適！京都市南区 230坪の整形地 – 交通アクセス良好！ 工場用地売り情報

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京都市南区吉祥院東砂ノ町

住居表示はしておりません

JR東海道本線『西大路駅』徒歩20分

※接道状況：北側公道幅員約5.8㍍に間口約13.7㍍接道！

価格：2億3,000万円　坪単価・99.94万円

土地：公募・760.80㎡　約230.14坪
建物：現況・更地

建ぺい率・容積率:60/200％

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この土地の有効活用を人工AIに聞きました。

以下が回答です。

製造業の工場

京都の伝統産業や先端技術関連の製造拠点として活用。
容積率200%を活かし、効率的な多層階の工場建設が可能。

物流センター

JR西大路駅に近く、交通アクセスが良好なため、配送拠点として最適。
広い敷地を活かしたトラックヤードの確保が可能。

研究開発施設

京都の大学や研究機関と連携した研究開発拠点として利用。
クリーンルームなど特殊な設備を要する施設の建設も可能。

データセンター

大規模なサーバー設備を設置し、IT企業向けのデータセンターとして活用。
安定した電力供給と冷却設備の設置が必要。

複合施設

1階を軽工業や倉庫、上層階をオフィスや研究施設として利用する複合型の建物。
多様な用途に対応できる柔軟な空間設計が可能。

レンタル工場・オフィス

小規模な工場やスタートアップ企業向けのレンタルスペースとして活用。
需要に応じて区画を分割し、多様な企業ニーズに対応。

環境・エネルギー関連施設

ソーラーパネルや蓄電設備を備えた環境配慮型の施設。
京都市の環境政策に合致した先進的な取り組みが可能。

これらの提案は、土地の広さ、立地条件、法規制（建ぺい率・容積率）を考慮しています。

実際の活用方法を決定する際は、地域の需要動向、周辺環境との調和、
将来的な発展性なども考慮する必要があります。

また、具体的な計画を立てる際は、専門家や行政との相談も重要です。

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約98坪の広々とした土地！京都駅徒歩9分、自由設計で理想の住まいを！ 事業用地売り情報

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京都市南区西九条針小路町

住居表示はしておりません

JR東海道本線『京都駅』徒歩9分
地下鉄烏丸線『京都駅』徒歩3分

※ヨドバシカメラ・京都駅ポルタ・ジェイアール伊勢丹周辺！

価格：2億2,000万円　坪単価・222.90万円

土地：公募・326.28㎡　約98.69坪
建物：現況・建物有

建ぺい率・容積率:60/200％

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この土地の有効活用を人工AIに聞きました。

以下が回答です。

京都市南区西九条針小路町のお住まいをご検討の方へ！
魅力的なタイトル案をご提案

物件の素晴らしい点を最大限に引き出し、多くの方の目に留まるような、
印象的なタイトル案をいくつか提案させていただきます。

ターゲット層に合わせたタイトル案

ファミリー層向け:

「京都駅徒歩圏！緑豊かな環境で子育て世代に人気のエリア。
広々98坪の土地に建つ一戸建て」「京都駅至近！充実した生活環境と、

のびのび育む庭付き一戸建て。将来設計も安心の土地」

「第二の暮らしを京都で。駅近でアクセス抜群、ゆとりある空間が広がる邸宅」

単身者・DINKS向け:

「京都駅徒歩9分！駅近×広々土地で、自分だけの空間を創出。
リノベーションも可能」「投資としても魅力的！駅近好立地、
収益物件としても活用可能」「京都の玄関口で新しい生活を。

駅近×広々土地、自由設計で理想の住まいを」
京都観光に興味がある方向け:

「京都観光の拠点に！駅近×広々土地、歴史と文化に触れる暮らし」
「京都駅スグ！観光客にも人気のエリア。

ゲストハウスやシェアハウスとしても」

「約98坪の広々とした土地！京都駅徒歩9分、自由設計で理想の住まいを」
「京都駅至近！希少な大規模土地、邸宅建築に最適」
「のびのびと暮らせる庭付き一戸建て。広々98坪の土地」

「京都駅徒歩9分！駅近×広々土地、交通至便で暮らしやすい」
「京都駅スグ！アクセス抜群、充実した都市生活」

「ヨドバシカメラ・京都駅ポルタ・ジェイアール伊勢丹周辺！駅近好立地」

「現況建物有！リフォーム・リノベーションで自分だけの空間に」
「自由設計で理想の住まいを。

「収益物件としても魅力的！駅近好立地、多様な用途に」

「春を感じる庭付き一戸建て。京都駅徒歩9分、緑豊かな環境」
「紅葉の名所も近い！京都の秋を楽しむ邸宅」

「京都駅徒歩9分！夢のマイホーム、ここにあり」
「あなただけの京都ライフを。広々98坪の土地」

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京都駅・烏丸五条駅至近!約142坪の整形地 事業用地売り情報

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京都市下京区間之町通花屋町下る天神町

住居表示はしておりません

JR東海道本線『京都駅』徒歩11分
地下鉄烏丸線『烏丸五条駅』徒歩5分
京阪電鉄本線『七条駅』徒歩13分

※ヨドバシカメラ・京都駅ポルタ・ジェイアール伊勢丹周辺！

価格：4億7,000万円　坪単価・329万円

土地：公募・470.04㎡　約142.88坪
建物：現況・更地

近隣商業:80/300％

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以下が回答です。

収益マンション建設に向いていると考えられる理由

駅からのアクセスが良好: JR京都駅、地下鉄烏丸線烏丸五条駅、
京阪電鉄本線七条駅からも徒歩圏内という立地は、入居者に
とって非常に魅力的です。

特に、観光客やビジネスマンの利用が多い京都駅からのアクセスが良い点は、
高い入居率が見込める大きなポイントとなります。

商業施設が充実: ヨドバシカメラ、京都駅ポルタ、ジェイアール伊勢丹といった
大型商業施設が近隣にあり、生活環境が非常に充実しています。

入居者にとっては、利便性の高い生活を送ることができ、
高い満足度が期待できます。

高い知名度: 京都市下京区は、京都の中心部に位置し、高い知名度を誇ります。

そのため、物件の広告効果が高く、スムーズな入居者募集が期待できます。

将来性: 京都市は、観光都市としてますます発展が期待されており、
人口増加も予測されています。

そのため、中長期的に安定した家賃収入が見込めます。

収益マンション建設のポイント

収益マンションを建てる際には、以下の点に注意して計画を進めることが重要です。

ターゲット層: 学生、単身者、ファミリーなど、どの層をターゲットにするのかを
明確にし、それに合わせた間取りや設備を計画しましょう。

競合調査: 周辺の賃貸物件の相場や空室状況を調査し、
競争力のある家賃設定を行いましょう。

収益シミュレーション: 収入と支出を詳細にシミュレーションし、
収益性をしっかりと見極めましょう。

税金対策: 固定資産税、所得税など、様々な税金対策を検討しましょう。

具体的な提案

この物件では、以下のタイプの収益マンションが考えられます。

単身者向けマンション: 京都駅へのアクセスが良いことから、単身赴任者や
学生向けのコンパクトな間取りのマンションが人気を集めそうです。

観光客向けマンション: 京都観光の拠点として、短期滞在型のマンションも需要が見込まれます。

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京都駅徒歩10分！大宮八条交差点周辺・八条通面す 事業用地売り情報

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京都市南区西九条横町

住居表示はしておりません

JR東海道本線『京都駅』徒歩10分
地下鉄烏丸線『京都駅』徒歩10分

※大宮八条交差点周辺・八条通面す！

価格：3億8,500万円　坪単価・350.11万円

土地：公募・363.53㎡　約109.96坪
建物：現況・更地(コインパーキング)

建ぺい率・容積率:80/300％

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京都の自然と都市機能が調和する贅沢な住宅地 – 宝ヶ池公園そば、2駅利用可能な好立地 住宅用地売り情報

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京都市左京区上高野古川町

住居表示はしておりません

叡山電鉄叡山線『宝ヶ池駅』徒歩6分
地下鉄烏丸線『国際会館駅』徒歩10分

※前面道路幅員約22㍍・宝が池公園迄約270㍍！

価格：2億3,800万円　坪単価・130.89万円

土地：公募・601.11㎡　約181.83坪
建物：現況・更地

建ぺい率・容積率:40/200％

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利便性抜群！駅徒歩圏内の広々103坪超 – 京都市山科区の好立地物件!土地売り情報

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京都市山科区東野八代

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『東野駅』徒歩13分

※ハッピーテラダ山科西野店迄約70㍍・西野公園迄約80㍍！
※接道状況：前面道路(西野道)幅員約7.6㍍に間口約12.1㍍接道！

価格：1億800万円　

土地：公募・342.59㎡　約103.63坪
建物：上物有【更地渡し】

第二種中高層住居専用地域:60/200％

グーグル位置情報

この土地のメリットとデメリットを人口AIに聞きました、以下が回答です。

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

メリット：

立地の良さ：

地下鉄東西線「東野駅」から徒歩13分と、公共交通機関へのアクセスが便利です。
ハッピーテラダ山科西野店（約70m）や西野公園（約80m）が近く、日常生活の利便性が高いです。

広い敷地：

342.59㎡（約103.63坪）の広さがあり、ゆとりある住宅や複数の建物を建てる可能性があります。

接道状況：

前面道路（西野道）の幅員が約7.6mと広く、間口も約12.1mあるため、
車の出入りや建築の際の利便性が高いです。

用途地域：

第二種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率200%）であり、
比較的自由度の高い建築が可能です。

更地渡し：

上物はありますが更地渡しとなるため、新規に建築する際の障害が少ないです。

デメリット：

価格：

1億800万円という価格は、一般的な個人購入者にとっては高額な可能性があります。

駅からの距離：

徒歩13分は決して遠くはありませんが、より駅に近い物件を好む人にとっては
少し距離があると感じるかもしれません。

建築制限：

第二種中高層住居専用地域には一定の建築制限があります。

維持管理コスト：

広い敷地は魅力的ですが、それに伴い固定資産税や維持管理コストが
高くなる可能性があります。

更地化コスト：

上物を撤去して更地にするコストが必要となりますが、更地渡しなので安心です。

この物件は、広い敷地と良好な立地条件を持つ魅力的な土地ですが、
価格や維持管理の面で検討が必要な点もあります。

購入を検討する際は、これらのメリットとデメリットを十分に考慮し、
個々の状況や目的に合わせて判断することが重要です。

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地下鉄(丸太町駅)2分 駅近至便！ 京都御所 散歩も愉しめる 39.68坪 建物付き土地売り情報

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京都市中京区車屋町通竹屋町上る砂金町

住居表示はしておりません

地下鉄烏丸線『丸太町駅』徒歩2分
地下鉄烏丸線『烏丸御池駅駅』徒歩8分
京阪鴨東線『神宮丸太町駅』徒歩15分

※京都新聞社・京都御所・烏丸丸太町交差点周辺！

価格：2億1,000万円　坪単価・529.13万円

土地：公募・131.20㎡　約39.68坪
建物：現況・建物有

近隣商業地域:80/300％

グーグル位置情報

京都市中京区の中心に位置するこの物件は、歴史と現代が融合する稀少な投資機会です。
【メリット】

立地の優位性：

地下鉄烏丸線「丸太町駅」から徒歩わずか2分
「烏丸御池駅」まで徒歩8分、「神宮丸太町駅」まで徒歩15分
京都新聞社、京都御所、烏丸丸太町交差点に近接

歴史的価値：

京都御所に近く、歴史的な雰囲気を味わえる立地
伝統と現代が共存する京都の中心地

高い利便性：

近隣商業地域に指定され、様々な用途に適応可能
容積率300%で、効率的な土地活用が可能

投資価値：

約39.68坪の広々とした敷地
京都の中心地という希少性の高い場所

開発の自由度：

建物付き土地のため、既存建物の活用や新規開発の選択が可能

【デメリット】

高額な初期投資：

2億1,000万円という価格設定は、一般的な個人投資家には高額

既存建物の状態：

現況建物ありとのことですが、その状態や築年数によっては
追加の改修費用や解体費用が必要になる可能性

交通量：

中心地のため、交通量が多く騒音の可能性がある

規制：

歴史的な地域のため、開発に関する規制が厳しい可能性がある

この物件は、京都の中心という稀少な立地で、商業利用や住居利用など
多様な可能性を秘めています。

歴史ある町並みと現代的な利便性が融合するこの場所で、
あなたの夢のプロジェクトを実現させませんか？

観光、ビジネス、住まいのいずれの観点からも、
この物件は京都における貴重な投資機会となるでしょう。

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