京都市東山区清水２丁目
京阪電気鉄道京阪線 清水五条 (徒歩１７分)
少し近くを歩くだけで、アパート、マンション、収益ビルを見かけます。
それぞれにオーナーがおられ、殆んどの方は優雅な生活を送られています。
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価格 １億３５００万円
１K×２１室 現況満室
年収１，３８６万円 利回り１０．２６％
土地面積 ２１６．３２平方メートル（６５．４４坪）
築年月 １９９７年３月
建物/専有面積 ４６７．３３平方メートル（１４１．３７坪）
地上階数 4階
構造 鉄骨造
接道状況 公道 北 ５．８０m
接面１３．００m
用途地域 第二種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率６０%
容積率 ２００%
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担当：上田迄お問い合わせ下さい。
電話:０７５-５８３－３３３７ FAX：０５０－３４８８-２２０５
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京都市西京区川島滑樋町
阪急電鉄京都線 桂 (徒歩７分)
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価格 １億１７００万円 （坪単価：８５．３０万円）
土地面積 ４５３．３６平方メートル （１３７．１４坪）
用途地域 第二種住居地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建築条件 無
建ぺい率 ６０%
容積率 ３００%
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京都市右京区花園伊町
山陰本線 花園 (徒歩１分)
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価格 １億５９８０万円
一棟売収益マンション
１LDK×４・１K×４
事務所１０１･３０１･４階･５階 現況満室
土地面積 １６９．７４平方メートル（５１．３５坪）
築年月 １９９６年２月
建物/専有面積 ５１９．３７平方メートル（１５７．１１坪）
地上階数 7階
構造 鉄筋コンクリート造（ＲＣ）
接道状況 公道 南 ４．００m
接面８．００m
用途地域 近隣商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 ８０%
容積率 ３００%
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京都市左京区一乗寺下リ松町
叡山電鉄 一乗寺 (徒歩７分)
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価格 １億２５００万円
土地面積 ３５５．４２平方メートル（１０７．５１坪）
築年月 １９８７年３月
駐車場 有 建物/専有面積 ２８７．１５平方メートル（８６．８６坪）
地上階数 2階
構造 木造
接道状況 公道 南 ７．７０m
接面１２．８０m
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 ５０%
容積率 ８０%
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京都市上京区御前通下立売上る３丁目西上之町
京福北野線 北野白梅町 (徒歩１３分)
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価格 ７８００万円
一棟売収益マンション
１K×１２室（１室空き）
現況年収６，１３２，０００円 現況利回り７．８６％
満室想定年収６，６９６，０００円 満室想定利回り８．５８％
土地面積 １７４．２７平方メートル（５２．７２坪）
築年月 １９８８年１１月
駐車場 – 建物/専有面積 ２６０．０１平方メートル（７８．６５坪）
地上階数 3階
構造 鉄筋コンクリート造（ＲＣ）
接道状況 公道 南 ４．００m
用途地域 準工業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率６０%
容積率 ２００%
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京都市中京区山崎町
京阪電気鉄道京阪線 三条 (徒歩７分)
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価格 ７５００万円
土地面積 ７５．９９平方メートル（２２．９９坪）
築年月 ２００８年１０月
駐車場 無 建物/専有面積 １１６．６７平方メートル（３５．２９坪）
地上階数 2階
構造 鉄骨造
接道状況 北 ４．４０m
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 ８０%
容積率 ７００%
現況 賃貸中
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京都市下京区富小路通仏光寺下る筋屋町
京都市烏丸線 四条 (徒歩８分)
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価格 １億２０００万円
土地面積 １５０．４１平方メートル（４５．５０坪）
築年月 １９８７年１０月
駐車場 有 建物/専有面積 ５５８．１６平方メートル（１６８．８４坪）
地上階数 5階
構造 鉄筋コンクリート造（ＲＣ）
接道状況 西 ５．３０m
接面５．６０m
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 ８０%
容積率 ４００%
満室時想定年間収入（駐車場含）１１００万
１階駐車場、２階〜４階賃貸マンション、５階居宅
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京都市山科区西野八幡田町
京都市東西線 御陵 (徒歩１４分)
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価格 １６８０万円 （坪単価：４７．６０万円）
土地面積 １１６．６４平方メートル （３５．２８坪）
接道状況 私道 南 ５．００m
接面５．００m
用途地域 第一種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
私道 ２２．５０平方メートル
建築条件 無
建ぺい率 ６０%
容積率 ２００%
解体更地渡し
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京都ビジネス中心街 四条烏丸周辺売りビル
土地は約約１１０坪あり、建物は地下一階付５階建。
平成４年の新築で、阪急京都線からすま駅 徒歩４分の好立地
構造がテナントビルの為、買い手が躊躇され成約には至らない優良不動産
この不動産の周辺は、京都のビジネスの中心となっているところです。
買い手が付き難い理由の一つに優良テナントが入居されない事、
要するに収益性を見込めない事にあります。
リノベーションにより、賃貸住宅に変更できれば収益性は充分見込める可能性がある立地
賃貸マンションにするかスモールオフィスに変更し、収益性を見込める不動産に
模様替えをしてから売る努力をする、大幅改造になる為費用の問題があります。
設計事務所と相談するとか、方法はいろいろ思い浮かびます。
現状のまま売りに出せば、価格交渉の対象になりがちです。
収益性を見込んでから、収益不動産取得を考慮されている方に
秘密裏に商談するべきだと考えます。
一例を記しますと、建物が古く解体せざるを得ない不動産の場合、
現況で売りに出されますと、解体費用などのマイナスが生じます。
I.C倶楽部は、一級建築事務所とも提携していますので、プランを入れて頂き
その不動産から得られる可能性がある収益を考慮した上スポットにアプローチします。
現況１億の不動産が１割から２割り増しで売却する可能性が高くなるのです。
不動産の売却はあくまでも秘密裏に展開する事が重要だと考えています。
I.C倶楽部事務局
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京都市北区小山西玄以町
京都市烏丸線 北大路
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土地面積 ２１０．５６平方メートル（６３．６９坪）
築年月 １９９２年９月
駐車場 有 建物/専有面積 ２５２．３８平方メートル（７６．３４坪）
地上階数 2階
構造 鉄骨造
接道状況 東 １２．００m
接面１５．７０m
用途地域 第二種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 ６０%
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京都市 北区・上京区・不動産売り情報 | morita | 
2013年4月8日 07:20 | 
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