当社は、多様化された現代の不動産状況に対応し
お客様ひとり一人にあった不動産コンサルティングを行います。
ていねいな物件調査で公正な査定により「物件の魅力を最大限に引き出し」
不動産買取及び不動産売却を行っています。
「自宅が競売に出されそうで困っている」・・・・・
競売開始任意売却の相談として当社では
「引越し代や当面の生活をみこして、お客様にとってより有利な条件で
早く売却することを心掛け、新しい生活を始められるように応援します。」
このような場合、債権者との話し合いにより、任意売却ができる場合があります。
又、当社にてそのような物件を買取売却をも行っております。
時には競売よりもより有利な条件で債務処理を済ませることができることもあります。
債権者への交渉を任せる事ができるので、わずらわしくないのもメリットです。
誠意のある「不動産買取･不動産売却」をモットーに日々、成長している企業でありたいと思っております。
まずは、一度フリーダイヤル０１２０‐２２２‐８１１にご連絡くださいませ。
株式会社プラザ ０１２０‐２２２‐８１１
I.C倶楽部事務局
電話:０７５-５８３－３３３７ FAX：０５０－３４８８-２２０５
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慌てた感じで話される電話を受けました。
経営者の悲鳴のように聞こえる声で、受取って割引に出していた
手形が不渡りになった、どうしたら良いですかと相談を受けました。
割引していた手形は資金を工面して処理しなければなりません。
方法は、資金を工面するか手形を差し替えるか、交渉次第です。
次に、他の手形を所持していれば、振出人の金融機関に赴き
手形や小切手に不渡りの付箋をつけてもらう必要があります。
振出人に法的処理をする上で手形や小切手に付箋をつける必要があります。
そして、額面が小さい金額の手形か小切手を選んで手形訴訟を起こします。
弁護士さんに相談して下さい、判決を受けその判決で差し押さえなどの
法的処理に移ります。
日常の取引先の調査は、とても大切な事です。
長年の取引だからといって、安心していられる時代ではないのです。
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不動産の売却を止むを得ない事情から考えられ行動され数カ月たった。
その人の印象は信頼する事が出来る不動産業者に巡り合えないと。
インターネット上の検索サイトも閲覧され、アプローチされたのだが、
納得できる説明を受けられない、話を聞いて当然だと思った。
大手企業だと言っても担当するのは社員の方、社風が反映される事は稀だ。
何といっても皆さんノルマの中で仕事をされている。
一つ一つ丁寧に応じていれば時間ばかりを浪費し成果を得られないのでは
ないかと疑問の中で応対しているようだ。
売却する人はたった一つの貴重な不動産、対応する営業の人は、
数ある売買物件の中の一つ。
温度差があっても、何ら不思議に思う事は無いのだが、
売却する方の心を癒せる満足感を持ってもらえる不動産売却の方法は。
やはり人との信頼関係が一番なのだが、この場合そんな事は通用しない。
時間を争うのだ、当サイトでは、以上の事を少しでも満たせる方法として、
公開入札を考慮中だ、興味があるところに適切にアプローチする。
とても大切な売却方法だと確信しているのです。
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営業力が強い経営者の弱点は、多少の在庫過多位なら販売する事は容易だと考え
仕入れのメリットを説明されれば、資金繰りの事は後回しで仕入れてしまう。
経理に強い方は、ここは前向きになるチャンスだとわかっていても資金繰りを考え
躊躇し、なかなかチャンスを生かせない。
経営者は、この営業力と経理を理解するスキル、両方をバランスよく、調和させながら
経営を続ける必要がある、営業力と経理は経営に欠かすことが出来ない両輪だ。
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潜在意識の中では、解決する方法を見つけているのですが、
それを顕在化する事が出来ず悩みを深めているのです。
そのような時、静かな場所で熟慮すれば潜在している意識に近づきやすくなり
潜在意識が選んだベストな解決法が自然と分かるものです。
例えば私はあの人を愛している、あの人は私の事をどう思っているのだろう。
このように悩まれる方は多いのですが、悩む前に本当は理解されているのです。
私はこれだけ愛しているのに、あの人は好意を示してくれない。
潜在意識では悩むことなく答えを導き出しているのです。
あの人は私の事を愛してはいない、と。
ところが、欲徳や、思考習慣などで認めたくない為に悩みを深めているのです。
多くの悩みは、自らの潜在意識に問いかけて正直に現実を直視することによって
悩み事や、問題などの解決をする事が出来ます。
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１．優れた立地条件のマンションを選ぶ
マンション経営の成否は立地条件で決まると言っても過言ではありません。
リサーチにもとづいた最高のロケーションを持つマンションを選びましょう。
２．長く資産価値を保てるマンションを選ぶ
入居者へのよりよい住環境の提供から、長期に渡る修繕計画まで、
管理体制の行き届いたマンションを選びましょう。
３．サポートの充実しているマンションを選ぶ
マンション経営は購入してからが本番です。
マンション経営のメリットとリスク
メリット
１．不労所得を得られる
マンション経営は、一度軌道に乗せてしまえば、安定収入を長期間継続的に得られます。
つまり、働かなくても収入があるという“不労所得”を得ることができるのです。
２．相続税対策に有利
相続税の主な課税対象のうち、賃貸用不動産は相続財産の評価が低いため、
現金を賃貸用マンションに換えておけば、支払う税金を抑えられる上、家賃収入も見込めます。
３．少ない資金で、しっかり利回り
実は少ない資金でも始められるマンション経営。
４．生命保険代わりに
住宅ローンには団体信用生命保険がついており、万が一の時にはローンの残債が相殺され
手元には丸々家賃収入が！今加入している保険の見直しをしてみてはいかがでしょうか？
デメリット
１．空き室リスク
２．不動産価値の低下
建物の物理的劣化現象の修繕のみならず、機能的劣化現象
３．運営管理に対する不安
収益不動産オーナー倶楽部では、常に検証しています。
４．少子化による需要減少
収益不動産オーナー倶楽部では、常に検証しています。
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海水浴シーズンなので交通事情を懸念しながら現地へ向かった。
国道１６１号線を走ったのだが、想像していた渋滞は全くなく
スムースに現地へ到着できた、水泳客が激減しているのだろうと思いながら。
国道に面して約５００坪の土地は、マンション建設には適している。
難点は、国道に面している事位、隣接には立派な分譲マンションが立ち
完売しているように見受けられる。
周辺は湖西では人気が高い地域なので、スーパーや沿道サービスが軒を
並べ、居住空間としては申し分ない、琵琶湖もすぐそこに広がっている。
設計事務所や数社のデベロッパーに資料をメールで送る準備をしているが
興味ある会社が問い合わせを頂いた時から、仕事が始まる。
明日は、中京区のやはりマンション用地の買い付け証明を売主さんに届ける
打ち合わせをするのだが、全ての事がスムースには行かないものだ。
東山区のホテル跡地にも問い合わせがあり、明日打ち合わせをする事になっている。
又、大津の競輪場跡地周辺にある収益マンション一棟売り、この不動産についても
問い合わせがあり、その不動産が未だ売れずにあるか、売れているのかを確認し
問い合わせ先に報告しなければならない。
以上のように、インターネットを活用する事は結果は別として忙しい日を送る事ができる。
インターネットを仕事に活用する事は不可欠で、忙しさを提供してくれる優れものだ。
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担当：上田 ０７５-５８３－３３３７
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まずあなたの抱えている悩みや問題を把握し、整理した後単純化することです。
すると、複雑に絡み合っている悩み事や問題が漠然と不安を感じているだけ、
等という状態から、悩みや問題解決への糸口が見えてくるものです。
他人が絡んでいる悩み事や問題は解決する事は難しいことが多いのですが、
解決した後、平常どおりに過ごしたいと強く思っていることで事態は改善される筈です。
言い古された言葉ですが、この世で起きることで解決出来ないことは無いのです。
人並みに平常どおりの生活をするというスタンスを守り抜くことが
悩みや問題解決の方法がわいて来るものです。
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山科団地Ｂ棟
沿線・最寄り駅京都地下鉄東西線 東野駅 徒歩１０分
所在地京都府京都市山科区西野阿芸沢町１-７
間取り３K
総戸数４２０戸
専有面積５５平方メートル
バルコニー面積 ８平方メートル
築年月 １９７３/２
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
所在階／階数 ４階／ １０階建
価格６３０万円
管理費等５，０００円
修繕積立金 １０，０００円
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価格 １３５００万円
現行利回り ９．７４ ％
満室時
表面利回り １０．２３ ％
物件名 収益マンション一棟（№東-１０２３）
所在地 京都府京都市東山区清水
交通 バス バス停 清水道 徒歩４分
構造 その他
築年月 １９９７/３
建延面積 ４６７．３３平方メートル
建ペイ率 ６０％
容積率 ２００％
間取り １K
現況 賃貸中
総戸数２１戸
構造：鉄骨造一部鉄筋コンクリート造ｽﾚｰﾄぶき
住居２１室（１Ｋ）。
平成２４年４月現在空き１室。
京都不動産情報 P（№東-１０２３）
担当：上田 ０７５-５８３－３３３７
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滋賀県、京都府不動産売り情報 | morita | 
2012年7月23日 13:23 | 
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