東大路通に面した収益物件! 約6.77%の高利回り・京都・祇園で新たなビジネスを!テナントビル売り情報

橋本町プレステージギオン-1h

橋本町プレステージギオン-2h

周辺の写真です

京都市東山区橋本町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『三条駅』徒歩8分
地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩10分

※東大路通面す!祇園会館・八坂神社周辺!
※表面利回り:約6.77%!

価格:4億8,000万円 

土地:公簿・202.84㎡  約61.35坪
建物:鉄筋コンクリート造5階建

築年月:1992年7月

商業地域:80/400%

グーグル位置情報

京都不動産情報  

担当:モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局 
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX:050-3488-2205

人工AIに聞きました。

上記物件のメリットを教えて下さい。

免責事項

本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

テナントビルとしてのメリット

好立地: 東大路通に面しており、視認性が高く、集客力が見込めます。

また、地下鉄東西線の三条駅・東山駅から徒歩圏内というアクセス性の良さも魅力です。

広々とした土地: 約61坪の広大な土地は、多様なテナントを誘致する可能性を広げます。

飲食店、事務所、店舗など、様々な業種のテナントが入居できる柔軟性があります。

歴史と文化の街:

祇園という伝統的なエリアに立地しているため、観光客や地元住民の目に
触れる機会が多く、知名度向上に繋がります。

投資物件としてのメリット

高利回り: 約6.77%という高利回りは、安定的な収入源として期待できます。

鉄筋コンクリート造: 耐久性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。

商業地域: 用途地域が商業地域であるため、将来的な土地の利用価値が安定しています。

収益の安定性:

多様なテナントを誘致できるため、空室リスクを分散し、安定的な収入が見込めます。

その他のメリット

老朽化対策: 築年数は経過していますが、定期的なメンテナンスを行うことで、
建物の寿命を延ばすことができます。

リノベーションの可能性: 建物内部のリノベーションを行うことで、
新たな価値を生み出すことができます。

まとめ

祇園という魅力的な立地と、高利回りの収益性、そして多様な活用可能性を兼ね備えた物件です。

テナントビルとしての魅力だけでなく、投資物件としても高いポテンシャルを秘めています。

ご検討いただく上で、以下の点もご留意ください。

建物の状態: 築年数を考慮し、建物の現状をしっかりと確認することが重要です。

周辺環境の変化: 祇園の周辺環境は常に変化しているため、今後の動向を注視する必要があります。

競合物件との比較: 類似物件との比較を行い、本物件の優位性を明確にすることが大切です。