四条烏丸エリアの希少物件！駅近・古屋付土地！売り情報

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京都市中京区新町西洞院の間四条上る炭之座町

住居表示はしておりません

地下鉄烏丸線『四条駅』徒歩5分
阪急電鉄京都線『烏丸駅』徒歩5分

※四条烏丸交差点・大丸京都店周辺！

価格：2億4,800万円　

土地：公簿・223.11㎡　　約67.49坪
建物：現況・古屋有

容積率・建ぺい率：80/240％

グーグル位置情報

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

人工AIに聞きました。

免責事項

本回答は、人工AIの回答に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

立地の良さ:

四条駅と烏丸駅から徒歩5分という便利な場所にあり、
四条烏丸交差点や大丸京都店にも近いです。

交通の便が良く、ショッピングや飲食にも困りません。

広大な土地:

約67.49坪（223.11㎡）の広い土地があり、
さまざまな用途に利用できます。

再開発や新築にも適しています。

希少性:

四条烏丸エリアでこれだけの広さの土地付き物件は非常に希少です。

将来的な資産価値の上昇も期待できます。

建ぺい率・容積率: 建ぺい率80％、容積率240％と高めの設定で、
建物の設計に柔軟性があります。

多様な建築プランが可能です。

古屋付き:

現況で古屋があるため、リノベーションや再建築の際に参考にすることができます。

また、古屋を活かしたリノベーションも魅力的です。

三条河原町至近！安定収入が見込める鉄筋コンクリート5階建ビル！売り情報

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京都市東山区三条通大橋東2丁目

住居表示はしておりません

京阪電鉄本線『三条駅』徒歩2分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩2分

※三条河原町交差点迄徒歩約5分・新京極商店街、寺町商店街、御池ゼスト周辺！

価格：2億5,000万円　

土地：公簿・101.63㎡　　約30.74坪
建物：鉄筋コンクリート造5階建

築年月：1991年4月

商業地域：80/400％

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京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

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電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

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最終的な判断は、ご自身で行ってください。

立地条件のメリット

京都の中心地という希少性: 三条河原町は京都を代表する繁華街であり、
その中心部にある物件は希少性が高く、将来的な価値の安定が期待できます。

抜群のアクセス:

京阪電鉄と地下鉄の2路線が利用可能で、観光客だけでなく、
ビジネス客のアクセスも良好です。

高い集客力:

新京極商店街や寺町商店街といった人気のショッピングエリアが
近隣にあり、高い集客力が期待できます。

多様な業種への対応: オフィス、店舗、飲食店など、
様々な業種への活用が可能です。

物件そのもののメリット

収益安定性: 商業地域に立地しており、テナントの入れ替わりも
比較的スムーズに行える可能性があります。

歴史と現代が融合: 古都の風情を残しつつ、鉄筋コンクリート造という近代的な
要素も兼ね備えているため、幅広い層にアピールできます。

耐震性: 鉄筋コンクリート造のため、地震に対する安全性が高いです。

その他

再開発の可能性: 三条河原町周辺は再開発が進んでいる地域であり、
物件の価値がさらに向上する可能性も考えられます。

ブランド力:

三条河原町というブランド力は、テナントの集客力向上に繋がり、
賃料交渉において有利に働く可能性があります。

まとめ

上記のように、この物件は、三条河原町という立地の希少性、アクセスの良さ、
収益安定性など、多くのメリットを兼ね備えています。

特に、高い集客力と多様な業種への活用可能性は、将来的な収益向上に
繋がる大きな魅力と言えるでしょう。

ただし、物件購入は大きな決断です。 ご自身で現地調査を行ったり、
専門家にご相談いただいたりして、より詳細な情報をご確認ください。

祇園の風情薫る一級地！収益安定の鉄骨5階建テナントビル！売り情報

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京都市東山区清本町

住居表示はしておりません

京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩4分
阪急電鉄京都線『京都河原町駅』徒歩7分
地下鉄東西線『三条京阪駅』徒歩8分

※祇園会館・八坂神社周辺！

価格：2億9,000万円　

土地：公簿・87.33㎡　　約26.41坪
建物：鉄骨造5階建

築年月：1987年10月

商業地域：80/400％

グーグル位置情報

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

人工AIに聞きました。

最終的な判断は、ご自身で行ってください。

立地条件のメリット

祇園の中心地という希少性: 祇園は京都を代表する観光地であり、
その中心地にある物件は希少性が高く、将来的な価値の安定が期待できます。

抜群のアクセス: 京阪電鉄、阪急電鉄、地下鉄の3路線が利用可能で、
観光客だけでなく、ビジネス客のアクセスも良好です。

観光客誘致力: 丸山公園や八坂神社といった観光名所が近隣にあり、
観光客の誘致力も高いです。

物件そのもののメリット

収益安定性: 商業地域に立地しており、テナントの入れ替わりも
比較的スムーズに行える可能性があります。

多様な用途への活用: 5階建ての鉄骨造という構造は、オフィス、店舗、
飲食店など、様々な用途への活用が可能です。

歴史と現代が融合: 古都の風情を残しつつ、鉄骨造という近代的な要素も
兼ね備えているため、幅広い層にアピールできます。

その他

再開発の可能性: 祇園周辺は再開発が進んでいる地域であり、
物件の価値がさらに向上する可能性も考えられます。

ブランド力: 祇園というブランド力は、テナントの集客力向上に繋がり、
賃料交渉において有利に働く可能性があります。

まとめ

上記のように、この物件は、祇園という立地の希少性、アクセスの良さ、
収益安定性など、多くのメリットを兼ね備えています。

特に、観光客誘致力と多様な用途への活用可能性は、将来的な収益向上に
繋がる大きな魅力と言えるでしょう。

ただし、物件購入は大きな決断です。 ご自身で現地調査を行ったり、
専門家にご相談いただいたりして、より詳細な情報をご確認ください。

東大路通に面した収益物件！ 約6.77%の高利回り・京都・祇園で新たなビジネスを！テナントビル売り情報

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京都市東山区橋本町

住居表示はしておりません

地下鉄東西線『三条駅』徒歩8分
地下鉄東西線『東山駅』徒歩7分
京阪電鉄本線『祇園四条駅』徒歩10分

※東大路通面す！祇園会館・八坂神社周辺！
※表面利回り：約6.77％！

価格：4億8,000万円　

土地：公簿・202.84㎡　　約61.35坪
建物：鉄筋コンクリート造5階建

築年月：1992年7月

商業地域：80/400％

グーグル位置情報

京都不動産情報　　

担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。

I.C倶楽部事務局　
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831　FAX：050-3488-2205

人工AIに聞きました。

上記物件のメリットを教えて下さい。

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テナントビルとしてのメリット

好立地： 東大路通に面しており、視認性が高く、集客力が見込めます。

また、地下鉄東西線の三条駅・東山駅から徒歩圏内というアクセス性の良さも魅力です。

広々とした土地： 約61坪の広大な土地は、多様なテナントを誘致する可能性を広げます。

飲食店、事務所、店舗など、様々な業種のテナントが入居できる柔軟性があります。

歴史と文化の街：

祇園という伝統的なエリアに立地しているため、観光客や地元住民の目に
触れる機会が多く、知名度向上に繋がります。

投資物件としてのメリット

高利回り： 約6.77%という高利回りは、安定的な収入源として期待できます。

鉄筋コンクリート造： 耐久性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できます。

商業地域： 用途地域が商業地域であるため、将来的な土地の利用価値が安定しています。

収益の安定性：

多様なテナントを誘致できるため、空室リスクを分散し、安定的な収入が見込めます。

その他のメリット

老朽化対策： 築年数は経過していますが、定期的なメンテナンスを行うことで、
建物の寿命を延ばすことができます。

リノベーションの可能性： 建物内部のリノベーションを行うことで、
新たな価値を生み出すことができます。

まとめ

祇園という魅力的な立地と、高利回りの収益性、そして多様な活用可能性を兼ね備えた物件です。

テナントビルとしての魅力だけでなく、投資物件としても高いポテンシャルを秘めています。

ご検討いただく上で、以下の点もご留意ください。

建物の状態： 築年数を考慮し、建物の現状をしっかりと確認することが重要です。

周辺環境の変化： 祇園の周辺環境は常に変化しているため、今後の動向を注視する必要があります。

競合物件との比較： 類似物件との比較を行い、本物件の優位性を明確にすることが大切です。