ファミリータイプ収益マンション一棟売り

物件名称：サンライブマンションⅡ

販売価格：1億0500万円

満室想定利回り：8.27％

満室想定年収：8692000円

所在地：京都市右京区梅津北浦町４

交通：阪急嵐山線　松尾駅　徒歩約１５分

土地面積：251.82m²

建物床面積：418.41m²

土地権利：所有権

構造：RC造

建ペイ率：80％

築年月日：昭和６２年９月

容積率：300％

部屋タイプ：２DK×６戸　店舗×２戸

都市計画：市街化区域

戸数：8戸

用途地域：近隣商業地域

駐車場：有り

接道状況：南側　公道約１２m　間口約２０m

現況：賃貸中

引渡し：相談

階数：３階建

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四条通りに面したデザイナーズマンション。

最寄駅は、阪急嵐山線　松尾大社駅（徒歩約１５分）
阪急京都線の西院駅までは徒歩２０分の距離です。

駅からの距離はありますが 京都市バスのバス停（梅津西浦町）までは 徒歩約２分弱です。

物件の目の前には 大型食品スーパーのフレンドマート をはじめとして、
徒歩１～２分圏内に 京都信用金庫や京都中央信用金庫等の銀行 大手ドラックストア・コンビニ２件
四条通りに面して 商業施設や商店が点在しており、 住むには不便はございません。

競合の少ない２ＤＫのファミリータイプで ペット相談可にしていることもあって
空室になってもすぐにすぐに 入居が決まり、現オーナーの自主管理ですが
今まで入居付には困ったことがないそうです。

外観もレンガ調のタイル張りで窓枠や バルコニー等もデザイン性のあるものを使って
建築されているので、おしゃれで 女性の方も好みそうな外観です。

間口も約２０ｍあり、どっしりと高級感のある面構えです。

現在、オーナーが自主管理されておりますが 屋上防水工事もされており 今までにも２回ほど、
廊下等の共用部の 長尺シートの張り替えや ベランダフェンスの塗装も実地されており
昭和６２年築のマンションですが 管理状態がよく綺麗なマンションです。

水道につきましても 直圧式に変更されていますので 受水槽の点検や清掃等も必要なく
また３階建てでエレベーターもないことから 年間の管理コストも安く済んでいます。

１階が現オーナーが喫茶店をされておりましたが 売却に伴い、
今年の３月にて辞められまして今は空き店舗となっております。

収益マンションを持ちながら １階部分でご自身でご商売をされたい方 （特に喫茶店等の飲食店）の場合
相談によっては、什器備品等も そのまま使用してもらっても良いという お話しもいただいております。

ちなみに店舗面積は約２８坪あり 近隣相場の賃料で算出しますと 月額２０万円以上で募集できそうです。

目の前がスーパーで、 四条通りにも面していることから, 店舗営業時は お客様もひっきりなしに入ってこられ、
打ち合わせでおじゃました際にも ほぼ満席の状態でした。

固定のお客様もついているようなので ご自身で飲食店のご商売を 考えられている方にはおすすめいたします！

敷地面積は約７６坪 間口約２０ｍあり、大通りに面しており 路線価も高く、建物はＲＣ、
用途は近隣商業地域で 積算評価は高く、融資も取組みしやすいと思います。

検査済書もあるスッキリとした物件です。

京都不動産情報　　

担当：森田迄お問い合わせ下さい。

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