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収益マンション経営【成功者の心得】

【成功者の心得】自分の物件よく知ろう　プラス３００万円“気楽”に稼ぐ不動産投資術

賃貸業を成功させる第一歩は、まず自分の物件をよく知ることです。

空室問題で悩んでいる大家さんからよく相談を受けるのですが、
そんな大家さんたちには、ある共通点があります。

それは、自身の物件について、あまり理解されていないということです。

空室対策の相談を受ける際に、基本事項を確認するため、物件所在地、構造、築年数、
戸数、設備、駐車場の有無、礼金、敷金、家賃、入居者の属性などをヒアリングします。

そのとき、空室問題を抱えている大家さんほど、スラスラと答えられないのです。

質問の中でも、特に答えに窮してしまうのが、
「あなたの物件の強みと弱みについて教えてください」という質問です。
「そうですね。何でしょうね…」と答えた後、沈黙してしまう大家さん。

「管理会社さんが作成してくれたチラシに『日当たりよし』とあったから、
それかなあ」とまるでひとごとのような大家さん。本当にいろいろな方がいます。

「そうは言っても、自分の物件の強みは何だろうか」と思案する人のために、
自分の物件について知るための究極の方法を提案します。

入居者が退居して部屋が空いたときに、自分でその部屋に住んでみます。

住むのはほんの数日間でＯＫです。

簡単な調理器具と身の回りの荷物だけを持って「入居」すると、
今まで気付かなかった「よい点」「悪い点」が見えてくるものです。

大家さんになったら、物件をよく知ることが、満室経営の出発点になることを忘れないでください。

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