中古マンション値引きの実態 売り出し１年で２割安
不透明な中古マンション市場
世界的に景気の減速が報道される中、影響を受けるのは当然なのか。
以下のような記事が掲載された、参照していただきたい。
金融機関の住宅ローン金利引き下げ競争が激しくなり、住宅を買いやすい状況が続いている。
マンションの売買で気になるのが資産価値。
マンションを売りに出すといくら位で売れるのか。そもそも、いくらで売り出せばいいのか。
そういったことを考えている人にとっては興味深いデータがある。
■３カ月以内に売るなら５～９％引きで
不動産情報会社の東京カンテイ（東京・品川）がまとめた、
中古マンションの売り出し価格と成約価格の乖離（かいり）率調査だ。
同一マンションの同一居室で売り出し価格と成約価格の両方を把握できる物件の取引事例を一つ一つ
照合し、その価格乖離率（値引き率）や、成約までにかかった期間（売却期間）を分析したものだ。
これによると、首都圏の中古マンションの値引き率は売却期間が
長くなるほど大きくなっていることが分かる。
具体的には、売り出し後１カ月以内に成約した物件の平均値引き率は３．７７％だった。
１カ月超２カ月以内は６．７３％、２カ月超３カ月以内は８．９０％。
不動産取引における専属専任媒介契約・専任媒介契約の有効期間である
３カ月以内の平均でみると５．１３％だ。
これは「３カ月以内に売買を成立させたい」と考える場合、おおむね売り出し価格から約５％安い
水準を成約価格の目安としておけば「なんとか売買が成立する」、約９％引きを覚悟すれば
「ほぼ成立する」ということだ。
３０００万円で売り出す物件の場合は「約２８４６万円（５．１３％安）でなんとか売買が成立し、
約２７３３万円（８．９０％安）でほぼ成立するということになる。
もちろん、これはあくまで平均値をもとにしたモデルケースとしての話だが……。
■１年たつと半分が２割超値下げ
もう少し長期も見てみよう。
５カ月超６カ月以内の平均値引き率は14.34％。
１１カ月超１年以内は１９．５２％。売り出し期間が長期化している、
つまり売れ残り物件の成約には大幅値下げも必要になる。
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2012年9月3日 15:18