京都市右京区嵯峨天竜寺椎野町
山陰本線 嵯峨嵐山駅 徒歩4分
価格：2180万円
土地：14.85坪 私道負担約1.9坪含む
建物：木造3階建
間取り：3LDK
軽自動車駐車可
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京都市 北区・上京区・不動産売り情報 | morita | 
2015年5月13日 07:13 | 
コメントは受け付けていません。
京都市伏見区深草大亀谷八島町
少し近くを歩くだけで、アパート、マンション、収益ビルを見かけます。
それぞれにオーナーがおられ、殆んどの方は優雅な生活を送られています。
あなたも、収益不動産オーナーへの道を歩みませんか！？
価格：7500万円
土地：73.73坪
建物：鉄骨造2階建 木造2階建
間取り:1LDK×6戸 1R×4戸
収益マンション2棟 全10戸
満室時:月額48万円(共益費含む)
年収:約576万円見込み
表面利回り：7.68％ 現在満室
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京都市 東山区・下京区・不動産 売り情報 | morita | 2015年5月12日 09:23 | コメントは受け付けていません。
京都市山科区京阪電車『四ノ宮』駅徒歩1分 医院・店舗向き住宅
京都市山科区四ノ宮大将軍町
価格：4190万円
土地：54.87坪
建物：鉄骨造陸屋根3階建
築年月：平成11年4月
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京都市 北区・上京区・不動産売り情報 | morita | 2015年5月10日 16:33 | コメントは受け付けていません。
京都市右京区太秦森ヶ前町
自社ビル適す！
価格：8,880万円
土地：約76坪
建物：鉄筋コンクリート造地下1階付地上3階建
間取り：テナント5室
築年数：昭和63年2月
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京都市 北区・上京区・不動産売り情報 | morita | 2015年5月9日 08:39 | コメントは受け付けていません。
京都市伏見区両替町
価格:1億9800万円
土地：53.67坪
延床面積：156.67坪
建物：鉄骨造陸屋根4階建
築年数：昭和62年7月
間取り：2LDK+納戸+3店舗+1事務室
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京都市 右京区・西京区・不動産 売り情報 | morita | 08:29 | コメントは受け付けていません。
京都市左京区岩倉長谷町 売りアパート
叡山電鉄岩倉線『岩倉』駅徒歩15分
価格：8950万円
土地：636.50平方メートル
建物：鉄骨造2階建
一室の床面積約22.4平方メートル×12室
築年数：平成1年1月
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京都市 東山区・下京区・不動産 売り情報 | morita | 2015年5月8日 07:44 | コメントは受け付けていません。
京都市右京区嵯峨天竜寺椎野町
山陰本線 嵯峨嵐山駅 徒歩4分
価格：2180万円
土地：14.85坪 私道負担約1.9坪含む
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京都市 山科区 その他地区 不動産 売り情報 | morita | 06:58 | コメントは受け付けていません。
京都市山科区上野寺井町
JR東海道本線『山科』駅 徒歩4分
地下鉄東西線『山科』駅 徒歩4分
価格：3380万円
土地：37.7坪 私道負担約3.5坪含む
建物：木造2階建
間取り：1K×5室 倉庫仕様1室
築年数：1991年3月
現況：5室中4室入居中
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京都市 東山区・下京区・不動産 売り情報 | morita | 2015年5月7日 08:39 | コメントは受け付けていません。
京都市左京区下鴨北園町
京都地下鉄烏丸線『松ヶ崎』駅徒歩8分
価格：9,800万円
間取り：5SLDK
建物：木造瓦葺2階建
市街化区域：50/80％
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京都市 南区・伏見区・不動産 売り情報 | morita | 2015年5月6日 08:54 | コメントは受け付けていません。
政府・与党が法改正へ 2015/4/27 2:00 情報元 日本経済新聞 電子版 記事保存
政府・与党は買い手がつかず売れ残る中古住宅の市場活性化に乗り出す。
専門家が劣化状況を調べる住宅診断を徹底し、仲介業者に販売時の説明を義務付ける。
購入後に欠陥が判明するケースを防ぐ。
一方で販売情報も適切に開示し、安心して売り買いできる環境を整える。
少子高齢化で空き家が増えており、資産価値の高い中古住宅の流通を促す。
日本は欧米に比べ、中古住宅の取引が活発ではない。
築20年を超すと、建物部分の資産価値がほぼゼロになり、
足元では住宅総数の１割強が空き家となっている。
自民党などは物件ごとに価値を適正に評価すべきだとみて、
５月に活性化策をまとめる。
来年の通常国会に宅地建物取引業法改正案を提出する。
活性化策の柱は、欧米で広く普及する住宅診断の徹底だ。
専門家が目視などで物件を点検し、劣化状況や耐久性を調べる。
水回りや傾斜などから補修の必要性を判定する。
政府・与党は仲介業者が買い主に住宅診断の内容を説明するよう義務付ける。
具体的には法改正で、契約前に確認する重要事項説明書に住宅診断の項目を設ける。
住宅診断の活用は買う側の安心感を高める狙いがある。
政府・与党は、住宅診断を実施して売り主が説明していない欠陥が発覚した場合、
買い主が補修や契約解除などを請求できるようにすることなどを検討する。
居住後に発覚する欠陥を減らせれば、中古住宅の流通に弾みがつきそうだ。
売る側にもメリットがある。
販売までの手間は増えるが、事前の説明で住宅の性能を明らかにできれば、
売り損ねていた中古住宅の販売拡大が見込める。
また政府・与党は住宅診断の通り欠陥がなければ、
買い主には補修などの請求権を放棄させる案も検討中。
売り手を保護し、契約後のトラブルを回避する狙いだ。
現在、日本では建築士事務所などが国土交通省の指針に基づき住宅診断を手掛けている。
需要拡大に伴い、検査能力が高い事業者を多く確保する必要があり、
政府は研修制度の拡充も検討する。
また物件の販売情報も透明にする。
仲介業者は物件販売を依頼されると、業界ネットワークの「レインズ」に
登録して情報を公開する必要がある。
だが、情報を隠し、他の業者より前に買い手を見つけて仲介手数料を得る
「囲い込み」が横行。
政府・与党は仲介業者への監視強化も進める。
壬生寺
歴史
園城寺（三井寺）の僧快賢が、991年（正暦2年）に自身の母のために建立したとされる。
京都では珍しい律宗（総本山は奈良・唐招提寺）寺院である。
中世に融通念仏の円覚上人が中興。重要無形文化財の融通念仏による壬生の
「大念仏狂言」は円覚上人が始めたものと伝えられる。
江戸時代後期の幕末には京都の治安維持を目的に活動した
新選組（当初は壬生浪士組といった）の本拠が壬生村の八木家に置かれた。
当寺境内は新選組の兵法調練場に使われ、武芸などの訓練が行われたという。
その縁で境内には局長近藤勇の銅像や、新選組隊士の墓である壬生塚がある
（近藤勇の墓とされるものは、当所以外にも会津若松市、三鷹市などに存在する）。
当寺旧本尊の地蔵菩薩半跏像（鎌倉時代後期の作）は、「壬生地蔵」と呼ばれ
信仰を集めていたが、1962年（昭和37年）7月25日、放火により本堂とともに焼失した。
現在の本尊・地蔵菩薩立像は、火災後に本山の唐招提寺から移されたものである。
壬生寺と新選組について
壬生塚
壬生寺境内東方にある池の中の島は、壬生塚と呼ばれ、幕末の新選組隊士の墓などがある。
新選組局長・近藤 勇の胸像と遺髪塔、 新選組屯所で暗殺された隊士・
芹沢鴨と平山五郎の墓、勘定方・河合耆三郎の墓の他、隊士７名の合祀墓がある。
その合祀墓には池田屋騒動で亡くなった隊士・
奥沢栄助、安藤早太郎、新田革左衛門らも葬られている。
壬生塚に祀られている新選組隊士11人の略歴を別ペイジに記載する（没年は墓碑の刻に拠る）
新選組の結成
新選組は文久3年(１８６３) ３月に、ここ壬生の地において結成された。
東門前の坊城通りには、その当時、八木邸、前川邸、南部邸の３箇所が屯所と定められ、
今も八木邸と前川邸が残っている。
かつては壬生寺境内は新選組の兵法調練場に使われ、武芸や大砲の訓練が行こなわれたという。
数々残る隊士の逸話
また、一番隊組長・沖田総司が境内で子供達を集めて遊んだり、 近藤勇をはじめ隊士が
壬生狂言を観賞したり、新選組が相撲興行を壬生寺で企画し、寺の放生池の魚やすっぼんを
採って料理し、力士に振る舞ったという、面白い逸話も当寺に残っている。
境内にある壬生塚には、新選組やその遺族らによって建てられた墓碑４基がある。
新選組隊土等慰霊供養祭
毎年7月16日には池田屋騒動の日をトし、「新選組隊土等慰霊供養祭」がここで行われる。
当日は全国各地から新選組を参詣者が数多く訪れ、近藤勇の胸像前で慰霊法要が行われた後、
有志による剣技や詩吟の披露がある。参加自由であるので、どうか参詣していただきたい。
また、近藤勇の胸像のななめ前に 「新選組顕彰碑」がある。
これは京都で活動している「新選組同好会」が、結成20周年を記念して平成7年に建てたものである。
さらに往年の名歌手、故・三橋美智也氏の代表歌「ああ新選組」が平成１１年（１９９９）に建立された。
新選組屯所跡
壬生寺正門北には現在も八木邸（京都市指定文化財)、前川邸二箇所の新選組屯所跡が、
当時のままの形で残っており、それぞれ住人のご尽力により管理保存されている。
寺の正門前の坊城通りを北へ、和菓子店「京都鶴屋」の奥に、八木邸がある。
この八木邸において、芹沢鴨らが暗殺された。現在は内部が一般公開されている。
前川邸は坊城通り綾小路の東南角にあり、現在は「田野製袋所」となっており、
土日のみ一部を一般公開はされている。
前川邸には八木邸を屯所としてから程無く、分宿するようになった。
新選組は慶応元年2月に西本願寺に屯所を移転する。壬生に屯所をかまえたのは２年あまりにすぎなかった。
しかし、その後も隊土は前述のように壬生寺で兵法訓練をしたり、壬生の地をしばしば訪れている。
新選組隊士を「壬生浪士」とも呼ぶのは、この壬生屯所での新選組の活躍が広く知られたためであろう。
ここに記した以外にも様々な説があるので、必ずしもこの限りではないことをお断りしておく。
参考文献・『新選組大事典』（新人物往来社）・『血誠新選組』（学習研究社）など。
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