餃子の王将 本社周辺 中古住宅売り情報

4-21山科澤さん物件-1g

4-21山科澤さん物件-2g

4-21山科澤さん物件-3g

4-21山科澤さん物件-4a

京都市山科区西野山射庭ノ上町

道路幅6メートル、近くにマツヤスーパー、中央信用金庫などがあります。

価格:1380万円

土地:62平方メートル 約・19坪
建物:木造瓦葺2階建
築年数:昭和52年2月


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ファッションセンターしまむら 豊郷店 隣接貸土地情報

4‐21犬上郡貸地-1g

4‐21犬上郡貸地-2g

4‐21犬上郡貸地-3g

4‐21犬上郡貸地-4g

4‐21犬上郡貸地-5g

滋賀県犬上郡豊郷町沢

国道8号線に面し、立地条件良好

沿道サービス業に適します。

貸土地A:約2862坪 貸土地代:坪当たり・400円
貸土地B:約2996坪 貸土地代:坪当たり・700円


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京都市地下鉄東西線『御陵』駅周辺 収益マンション一棟売り

2-2御陵収益-1a

2-2御陵収益-3a

2-2御陵収益-5.a

京都市山科区御陵

価格:7350万円

土地:174.70平方メートル 約52坪
建物:鉄筋造スレート葺3階建

年間収入:満室時536万円
利回り:8.65%


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京都市 繁華街 河原町中心点 店舗売却情報

4‐17蛸薬師河原町-1g

4‐17蛸薬師河原町-2g

4‐17蛸薬師河原町-3a

4‐17蛸薬師河原町-5a

土地、建物に関する権利要綱を把握中!

京都市中京区河原町三条下る

土地:約46.15坪
価格:坪単価・1050万円

商業地域:80/780%

河原町通に面し、間口6.4メートル


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京都市中京区 河原町蛸薬師交差点 ビル・店舗用地売り情報

4‐17河原町蛸薬師-1g

4‐17河原町蛸薬師-2g

4‐17河原町蛸薬師-3g

京都市中京区河原町三条下る

価格:坪単価・1050万円

土地:約46.15坪
建物:古屋3棟・木造瓦葺2階建、木造瓦葺平屋建

間口:河原町通に6.4メートル面す

市街化区域
商業地域:80/700%


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京都市下京区 高島屋隣接 好立地マンション売り情報

4‐17高島屋隣接-2g

4‐17高島屋隣接-1g

京都市下京区寺町通四条下る貞安前之町

価格:9380万円

平成27年1月新築
阪急河原町駅徒歩2分
京阪祇園四条駅徒歩4分

ゲストルーム宿泊施設有(有料)

鉄筋コンクリート造11階建

10階部分
専有面積:84.20平方メートル
バルコニー:11.20平方メートル

間取り:3LDK

管理費:17680円
修繕積立金:5890円
合計:21570円


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京都市景勝地 高級中古マンション売り情報

4-12三条神宮道区分所有マンション-6g

4-12三条神宮道区分所有マンション-7g

4-12三条神宮道区分所有マンション-8g

京都市東山区粟田口三条坊町

地下鉄東西線『東山』駅徒歩5分

京都市東山区神宮道、青蓮院門跡門前に建つ、秀邸!
知恩院徒歩5分、平安神宮徒歩11分、八坂神社徒歩12分
北側の窓から平安神宮の大鳥居がご覧になれます。

価格:7480万円

鉄筋コンクリート造 地下一階付5階建
4階部分
間取り:3LDK
専有面積:84.35平方メートル
管理費:15600円
修繕積立金:6720円
自治会費:400円

施工:㈱竹中工務店


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京都市山科区シニア向け中古マンション売り情報

4‐15山科区椥辻シニアマンション-1g

4‐15山科区椥辻シニアマンション-2g

4‐15山科区椥辻シニアマンション-3g

京都市山科区椥辻西浦町

価格:2980万円

平成22年8月新築
栄養士監修のレストランでは朝・昼・夜、食事提供可
人口温泉の大浴場!ミストサウナルームもあり
安心の管理体制・24時間2名常駐
ライブラリー、シアター、カラオケルームなどの共用施設
サークル活動などのイベントも充実
ペット飼育可(規約制限有)
証明・カーテン・エアコン付

納戸、ウォークスルークローゼット有!収納豊富
LD部分 床暖房 浴室乾燥暖房機
鏡裏収納付三面鏡・洗面台
ウォッシュレット付トイレ
便利な玄関ベンチ 玄関・洋室・トイレなど引き戸
緊急コールボタン

専有部分:63.16平方メートル 約19.10坪

間取り:2LDK

管理費:月額・63100円
修繕積立金:月額・11400円
アイルス:月額・1100円
合計:月額・75600円

建築年月:平成22年8月

敷地内駐車場:空有 8000円から16000円

現況:空室


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京都市上京区 北野商店街 店舗売り情報

4-6北野商店街店舗‐2a

4-6北野商店街店舗‐4a

4-6北野商店街店舗‐5a

京都市上京区三軒町

京福北野線『北野白梅町』駅徒歩13分
北野天満宮迄約600メートル

土地:約29坪
建物:鉄骨造3階建

築年数:平成9年8月

市街化区域:80/400%


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大手不動産が不正行為か!?

不動産仲介手数料

不動産仲介手数料2

不動産仲介を依頼される多くは大手不動産業、金融機関などに相談される方が
多いのですが、果たして大手の仲介業者は依頼者の立場になり業務を行っているのでしょうか。

不動産業界は専属、専任契約を締結すれば、レインズという宅建業界のサイトに
登録する義務があります、宅建業者が不動産情報を検索し資料を請求しても
既に商談中と言って断られる事がよくあります。

せっかく近所の方でお探しの方も、その不動産の縁を持つことができません。

不動産業界の悪習を取り除ければと願うばかりです。

以下の文言はダイヤモンドオンラインから抜粋しています。

流出する“爆弾データ”の衝撃

「あのデータが表に出たら不動産業界は大変なことになるだろう」

ある不動産会社の幹部がそうささやくデータが、一部の業界関係者の間に出回り始めている。

不動産仲介各社による「物件の囲い込み」と呼ばれる不正行為の実態を調査したレポートだ。

業界でまかり通る不動産取引の悪弊を憂いた有志関係者がまとめたとみられる。

このレポート、結論からいえば、大手各社の信じ難い不正の数々が克明に記録されている。

そもそも物件の囲い込みとはどういう行為なのか。それを知るためには、
不動産の仲介手数料の仕組みを知る必要がある。

不動産仲介会社の収入の大部分は、物件の売り主もしくは買い主からの仲介手数料である。

例えば成約価格が400万円超の場合、仲介手数料の上限は「成約価格の3%+6万円」となる。

拡大画像表示

そこで多くの会社では、不動産仲介会社が1社で売り主と買い主の仲介を行う、
いわゆる「両手仲介」(図参照)を狙うことになる。

仲介手数料は売り主と買い主から得られるため、6%+12万円と2倍に増えるからだ。

実際に両手仲介はどれぐらい行われているのか。

主要各社の平均手数料率は、下の表の通りだ。

大手は5%前後に上っている。

仮に全てが両手仲介であれば6%となることを考えると、この5%というのは相当に高い数値だ。

両手仲介自体は正しい商取引である。

だが、問題なのは、売り主と媒介契約を結んでいる不動産仲介会社が、他社から物件照会があっても
「すでに他の客と交渉中」などと偽って物件を渡さず、両手取引を狙うケースである。

これが物件の囲い込みと呼ばれる行為だ。

不動産仲介会社にとっては、売り主の物件がなかなか売れなくても
自社の在庫コストが増えるわけではない。

それ故、囲い込みで時間をかけてでも両手仲介を行った方がもうけは大きい。

一方で割を食うのは、売り主である。他社が抱える買い主に対して売れたはずの機会を逃し、
いつまでも売れず、結局、値下げせざるを得ないケースも少なくない。

そもそも、物件売却の媒介契約をした不動産仲介会社が、故意に情報を隠したり独占することは
宅地建物取引業法で禁じられており、「発覚した場合は改善の指示処分を下す。

それにも従わない場合、業務停止処分もあり得る」(国土交通省不動産業課)。

にもかかわらず国土交通省は囲い込みの実態調査を積極的に行ってはおらず、
それ故、過去に発覚した事例は「把握できる限りにおいては一件もない」(同)。

囲い込みが表面化しない理由は二つある。

一つ目は、囲い込みが行われても売り主がその事実を知ることはできないため、
被害が表面化しづらいこと。

二つ目は、不動産仲介会社の間でも囲い込みの事実を見極めるのが難しいということだ。

買い主の依頼で物件照会したA社に対し、売り主と媒介契約しているB社の担当者が
「すでに他の客と交渉中です」と言えば、A社がその真偽を確かめるのは非常に困難である。

ダイヤモンド社のビジネス情報サイト より記事抜粋

インターネットビジネス活用は、着実に成果を生みつつあります。

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