京都市左京区岡崎東天王町
京都市東西線 蹴上 ( 徒歩 15分 )
京阪電気鉄道京阪線 三条 ( バス 10分 東天王町 バス停まで徒歩2分 )
価格：5200万円
ライオンズマンション
１・２階部分にまたがったメゾネットタイプの事務所
駐車場スペースも含めると304.58㎡
白川通に面する
専有面積：195.67m2
築年月：1984年02月
駐車場：有
所在階：1階
地上階数：5階
地下階数：1階
管理費：29,300円
修繕積立金：18,480円
構造
鉄筋コンクリート造（ＲＣ）
バルコニー方向：西
バルコニー面積：32.34m2
総戸数：19戸
現況：居住中
入居／引渡：相談
取引：仲介
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京都市山科区音羽役出町
京都市東西線 東野 ( 徒歩 4分 )
価格：13300万円
上田ビル
外環状線面す
土地面積：165.24m2（49.99坪）
築年月：1998年01月
建物/専有面積：653.81m2（197.78坪）
地上階数：5階
構造：鉄骨造
接道状況
西 20.00m
用途地域：商業地域
建ぺい率：80%
容積率：600%
現況：賃貸中
入居／引渡：相談
取引：仲介
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京都市中京区山伏山町
京都市烏丸線 四条 ( 徒歩 5分 )
価格：36500万円
第三下田ビル
事務所×7戸･倉庫×3戸(空き：事務所2戸･倉庫1戸)
満室想定年収30,997,800円 満室想定利廻り8.49％
室町通に面する
満室時収入：3099.78万円／年
想定利回り：8.49%
土地面積：396.16m2（119.84坪）
築年月：1992年03月
駐車場：有
建物/専有面積：1606.02m2（485.82坪）
地上階数：5階
地下階数：1階
構造：鉄骨造
接道状況
公道 東 7.00m
接面12.00m
接道状況
公道 北 6.50m
接面6.50m
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
建ぺい率：80%
容積率：400%
現況：賃貸中
入居／引渡：相談
取引：仲介
平成23年6月外壁全面塗装工事
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備考
京都市中京区四条烏丸周辺は、お問い合わせ頂く事が最も多い人気スポットです。
各種学校,SOHOオフィス用、活用する方法はいくつもあるように思われます。
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物件名称：サンライブマンションⅡ
販売価格：1億0500万円
満室想定利回り：8.27％
満室想定年収：8692000円
所在地：京都市右京区梅津北浦町４
交通：阪急嵐山線 松尾駅 徒歩約１５分
土地面積：251.82m²
建物床面積：418.41m²
土地権利：所有権
構造：RC造
建ペイ率：80％
築年月日：昭和６２年９月
容積率：300％
部屋タイプ：２DK×６戸 店舗×２戸
都市計画：市街化区域
戸数：8戸
用途地域：近隣商業地域
駐車場：有り
接道状況：南側 公道約１２m 間口約２０m
現況：賃貸中
引渡し：相談
階数：３階建
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四条通りに面したデザイナーズマンション。
最寄駅は、阪急嵐山線 松尾大社駅（徒歩約１５分）
阪急京都線の西院駅までは徒歩２０分の距離です。
駅からの距離はありますが 京都市バスのバス停（梅津西浦町）までは 徒歩約２分弱です。
物件の目の前には 大型食品スーパーのフレンドマート をはじめとして、
徒歩１～２分圏内に 京都信用金庫や京都中央信用金庫等の銀行 大手ドラックストア・コンビニ２件
四条通りに面して 商業施設や商店が点在しており、 住むには不便はございません。
競合の少ない２ＤＫのファミリータイプで ペット相談可にしていることもあって
空室になってもすぐにすぐに 入居が決まり、現オーナーの自主管理ですが
今まで入居付には困ったことがないそうです。
外観もレンガ調のタイル張りで窓枠や バルコニー等もデザイン性のあるものを使って
建築されているので、おしゃれで 女性の方も好みそうな外観です。
間口も約２０ｍあり、どっしりと高級感のある面構えです。
現在、オーナーが自主管理されておりますが 屋上防水工事もされており 今までにも２回ほど、
廊下等の共用部の 長尺シートの張り替えや ベランダフェンスの塗装も実地されており
昭和６２年築のマンションですが 管理状態がよく綺麗なマンションです。
水道につきましても 直圧式に変更されていますので 受水槽の点検や清掃等も必要なく
また３階建てでエレベーターもないことから 年間の管理コストも安く済んでいます。
１階が現オーナーが喫茶店をされておりましたが 売却に伴い、
今年の３月にて辞められまして今は空き店舗となっております。
収益マンションを持ちながら １階部分でご自身でご商売をされたい方 （特に喫茶店等の飲食店）の場合
相談によっては、什器備品等も そのまま使用してもらっても良いという お話しもいただいております。
ちなみに店舗面積は約２８坪あり 近隣相場の賃料で算出しますと 月額２０万円以上で募集できそうです。
目の前がスーパーで、 四条通りにも面していることから, 店舗営業時は お客様もひっきりなしに入ってこられ、
打ち合わせでおじゃました際にも ほぼ満席の状態でした。
固定のお客様もついているようなので ご自身で飲食店のご商売を 考えられている方にはおすすめいたします！
敷地面積は約７６坪 間口約２０ｍあり、大通りに面しており 路線価も高く、建物はＲＣ、
用途は近隣商業地域で 積算評価は高く、融資も取組みしやすいと思います。
検査済書もあるスッキリとした物件です。
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京都市東山区池殿町
京阪電気鉄道京阪線 清水五条 ( 徒歩 5分 )
少し近くを歩くだけで、アパート、マンション、収益ビルを見かけます。
それぞれにオーナーがおられ、殆んどの方は優雅な生活を送られています。
あなたも、収益不動産オーナーへの道を歩みませんか！？
価格：8500万円
土地面積：109.59m2（33.15坪）
築年月：1997年03月
駐車場：無
建物/専有面積：337.15m2（101.99坪）
地上階数：3階
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造（ＳＲＣ）
用途地域：近隣商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
建ぺい率：80%
容積率：300%
現況：賃貸中
入居／引渡：相談
取引：仲介
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京都市南区吉祥院九条町
東海道本線（西日本 西大路 ( 徒歩 4分 )
価格:6980万円
ビッグヒル九条
一棟売収益マンション
1R×6戸･2LDK×1戸･店舗×1戸
満室稼働中
利廻り9.3％
土地面積：76.02m2（23.00坪）
築年月：1988年04月
建物/専有面積：323.15m2（97.75坪）
地上階数：6階
地下階数：1階
構造：鉄骨造
接道状況
公道 北 30.50m
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
建ぺい率：80%
容積率：500%
現況：賃貸中
入居／引渡：相談
取引：仲介
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京都市伏見区横大路下三栖城ノ前町
京阪電気鉄道宇治線 中書島 ( バス 4分 下三栖 バス停まで徒歩4分 )
名神高速京都南インターまで約2Ｋｍ
区画整理地内
土地面積：912.00m2（275.88坪）
築年月：2006年10月
駐車場：有
建物/専有面積：1146.99m2（346.96坪）
地上階数：4階
構造：鉄骨造
接道状況
公道 西 9.20m
接面23.00m
用途地域：工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
建ぺい率：60%
容積率：200%
土地権利：所有権
入居／引渡：相談
取引：仲介
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京都市南区唐橋琵琶町
東海道本線（西日本 西大路 ( 徒歩 14分 )
近鉄京都線 東寺 ( 徒歩 16分 )
価格：25000万円
ラッセルビル(エステートセミナーホテル) 大手企業社宅
北東角地
土地面積：952.95m2（288.27坪）
築年月：1991年03月
建物/専有面積：1858.25m2（562.12坪）
地上階数：5階
構造：鉄筋コンクリート造（ＲＣ）
接道状況
公道 北 6.00m
接道状況
東 6.00m
用途地域：準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
建ぺい率：60%
容積率：200%
計測方式：公簿
入居／引渡：相談
取引：仲介
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京都市上京区稲葉町
京都市東西線 二条 ( 徒歩 12分 )
山陰本線 二条 ( 徒歩 13分 )
価格：15710万円
エリッツ1st 一棟売収益マンション
総戸数18戸 現況満室(一部マンスリー稼働中)
年収13,671,600円
現況満室
満室時収入：1367.16万円／年
想定利回り
土地面積：185.32m2（56.06坪）
築年月：1990年08月
建物/専有面積：576.26m2（174.32坪）
地上階数：5階
構造：鉄筋コンクリート造（ＲＣ）
接道状況：公道
用途地域：商業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
建ぺい率：80%
容積率：600%
計測方式：公簿
土地権利
所有権
現況：賃貸中
入居／引渡：相談
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保証金の引渡しは行いません（関西方式）
仁和小学校区
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ソニー、不動産市場に本格参入
ソニー不動産は8月1日、銀座オフィスにて営業を開始した。
ソニー不動産は、ソニーの100％子会社。ソニーが展開する新規事業の一つとして、
今年の4月に5億4,500万円で設立された。
今後は不動産売買仲介サービスや、賃貸管理を中心に営業を展開していく。
顧客満足度No.1を目指す
ソニー不動産の特徴は、「公平性」、「合理性」、「専門性」の3点に特化したサービス。
わかりやすくリーズナブルな上に、ユーザーニーズに柔軟に対応することで、
不動産業界での顧客満足度No.1を目指す。
「公平性」では、米国型の代理人（エージェント）制度を導入。
物件の売却、購入いずれの場合でも、専門のエージェントが担当し、売主の「高く売りたい」ニーズ、
買主の「安く買いたい」ニーズを満たす公平なサービスを提供する。
「合理性」では、手数料の算出基準を、これまで一般的だった成約価格に対する割合で算出せずに、
実際にかかった仲介費用から算出することで、コストダウンを図った。
また、賃貸管理の手数料についても、家賃収入から算出するのではなく、
あらかじめ一部屋当たりの基本手数料を設定し、戸数に応じて手数料を決める料金システムを採用する。
「専門性」では専門のエージェントが、マーケット分析を行い、
物件相場の動きなどをわかりやすく解説。
賃貸管理においても、単に部屋の管理だけでなく、建物管理、リフォーム、遊休不動産の活用、
相続対策等、オーナーのニーズに応じたきめ細かなサービスを提供していく。
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京都市 右京区・西京区・不動産 売り情報 | morita | 
2014年8月22日 08:50 | 
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