京都駅周辺売りビル情報

7-28京都駅ビル-2a

7-28京都駅ビル-4a

7-28京都駅ビル-6g

7-28京都駅ビル-7g

価格:2億6000万円

京都市下京区油の小路木津屋橋下る北不動堂町

111.02平方メートル(33.58坪)

京都市下京区油の小路木津屋橋下る北不動堂町

66.69平方メートル(20.17坪)

合計:177.71平方メートル(53.75坪)

建物:鉄筋コンクリート・軽量鉄骨造陸屋根・亜鉛メッキ銅板葺地下1階付5階建
昭和43年2月新築
平成16年不詳変更、増築平成21年5月21日

1階:154.63平方メートル
2階:154.58平方メートル
3階:154.58平方メートル
4階:154.58平方メートル
5階:151.80平方メートル
地下1階:153.40平方メートル


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競売不動産取扱主任者試験、8月から受付開始

不動産競売流通協会(青山一広代表理事)は8月1日から、
「平成26年度競売不動産取扱主任者」資格試験の受け付けを開始する。

同試験は今回で4回目。不動産競売の専門家として、一般消費者に競売に対する
アドバイス及びサポートを行うための必要な知識の習得を目的としている。

試験日は12月7日(日)。

会場は札幌から那覇まで全国11会場。

受験費用は9500円。

申し込み期限は10月31日。

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入居率90%以上のマンション経営

「空室なし不動産」の意外な見分け方とは?

収益マンション経営は、マンションからの一定の家賃収入が期待できるうえ、
その敷地は自用の土地と比較して課税評価が下がるという利点があります。

収益マンション経営には常にリスクを伴っているものです。

将来にわたって維持・管理のための費用が発生する為
空室が生まれることによる収入減のリスクがあります。 

賃貸需要が見込めるかどうかを徹底的に調査する。

賃貸不動産も他の市場と同様に、需要と供給のバランスから成り立っています。
需要が少なく供給過多の状態になってしまうと、空室が生まれる可能性が高くなります。

①駅に近く通勤圏内である

中心部やその周辺では当然の事ながら人口が集中しますから、多くの需要が見込まれます。

ただし中心となる町が景気減速などで衰退し始めると、徐々に人が離れていくことがあるでしょう。

②住環境が良く人気のあるエリアである

ショッピングに便利・緑豊かな公園がある・治安が良い等で住環境が優れたエリアでは、
主にファミリー層の需要が多いでしょう。

ファミリー層は単身者に比べて比較的高い賃料が設定できることや、
居住期間が長いため安定した家賃収入が見込めるといった利点があります。

ただいったん空室が生まれてしまうと、場合によってはなかなか入居者が
決まらず空室が長期化するといったデメリットも考えられます。

こういった観点から、所有する不動産にニーズがあるかどうかを確認する事が大切です。

「人口統計」で人の動きを知ろう

いま日本では少子高齢化が急速に進んでいて、全国の人口も減少傾向にあります。

人口が減れば賃貸不動産の需要も当然の事として減っていきますから、
市場は縮小傾向にあるというのが現実です。

ただその中でも、地域別に見ると流入が多く将来にわたって人口増加が
みられるエリアもあることも事実。

そのような傾向をデータで示してくれるのが、
国や各市町村等で集計している人口統計です。

ほとんどの場合、自治体ホームページで公開されていますからチェックしてみましょう。

年度ごとの推移で増加しているかどうか、年齢別人口のバランスが良いかといった
観点から見てみると、その地域の将来像がわかるでしょう。

「地価公示」で不動産価値の推移を知る

地価公示とは毎年1月1日を基準日として土地の適正な価格を調査・発表する制度です。

ここで注意してい頂きたいのですが、土地の価格と賃料は必ずしも比例するものではありません。

しかし各々の地域の標準的な土地を継続的に調査していますので、
不動産価値の推移を知るには良い指標だと言えます。

国土交通省の土地総合情報システムのホームページで、全国の地点を検索することができます。

同じ地点について過去10年くらいの価格推移を見てみると、
その地域の将来性を予測することができるのではないでしょうか。

「都市計画」も調べてみる

一例ですが、一昨年(2012年)のことで、
「JR東日本が東京・山手線の品川~田町間に新駅を作ることを検討している」と
いう報道が話題になりましたね。

こういったインパクトのある報道があると周辺での不動産取引が活発になり、
土地価格や賃料が上昇する大きな要因となります。

このような大きな開発を行う場合には、
自治体などが連携して何年も前から計画されているものです。

例にあげた山手線の新駅についても、以前から東京都が主体となって
「品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画」を策定していました。

このほか道路計画や再開発事業についても自治体の都市計画担当窓口などで聞くと、

地域住民でもあまり知られていない情報を教えてくれることがあります。

もちろん計画がそのまますぐに実行されるとは限りませんが、
地域の将来性をはかるうえで有益な情報となることでしょう。

最後に成否を分けるのは「WEB告知力」

賃貸不動産経営を考える上で必要となる、いくつかの情報収集法をご紹介しました。

これらは不動産鑑定士が価格・賃料を評価する際の、基本的なものです。

京都市烏丸四条周辺 売りビル情報

7-26室町下田ビル-1

7-26室町下田ビル-2

7-26室町下田ビル-3

7-26室町下田ビル-4g

7-26室町下田ビル-5g

京都市中京区山伏山町
京都市烏丸線 四条 ( 徒歩 5分 )

価格:36500万円

第三下田ビル 事務所×7戸・倉庫×3戸(空き:事務所2戸・倉庫1戸) 
満室想定年収30,997,800円 満室想定利廻り8.49% 

室町通に面する

満室時収入:3099.78万円/年
想定利回り:8.49%

土地面積:396.16m2(119.84坪)

築年月:1992年03月

駐車場:有

建物/専有面積:1606.02m2(485.82坪)

地上階数:5階
地下階数:1階

構造:鉄骨造

接道状況

公道 東 7.00m
接面12.00m

接道状況

公道 北 6.50m
接面6.50m

用途地域:商業地域

都市計画:市街化区域

地目:宅地

建ぺい率:80%

容積率:400%

現況:賃貸中

引渡:相談

取引:仲介

平成23年6月外壁全面塗装工事


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阪急電鉄京都線 西京極駅周辺 収益マンション一棟売り

7-26西京極-1

7-26西京極-2

7-26西京極-3

7-26西京極-4

京都市右京区西院六反田町
阪急電鉄京都線 西京極 ( 徒歩 6分 )

価格:37000万円

土地面積:397.06m2(120.11坪)

築年月:2007年11月

建物/専有面積:944.76m2(285.79坪)

地上階数:8階

構造:鉄筋コンクリート造(RC)

接道状況

公道 南 11.00m
接面12.00m

用途地域:工業地域

都市計画:市街化区域

地目:宅地

建ぺい率:60%

容積率:200%

現況:賃貸中

引渡:相談

取引:仲介


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京都祇園 収益ビル売り情報

7-18祇園グランドビル-1a

7-18祇園グランドビル-5a

京阪本線『祇園四条』駅徒歩6分

価格:1億7000万円

土地:42.80坪
建物:鉄骨造陸屋根5階建・延べ面積・158.04坪

商業地域:80/400%

昭和56年4月新築

賃料満室想定:16,236,000円/年


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京都祇園 テナントビル売り情報

7-18祇園元吉町ビル-4a

7-18祇園元吉町ビル-6a

京阪本線『祇園四条』駅徒歩2分
阪急京都線『河原町』駅徒歩6分

価格:1億8000万円

土地:57.42坪
建物:鉄骨造瓦葺4階建・延べ面積・143.86坪
昭和52年7月新築

商業地域:80/400%


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サービス付高齢者向け住宅 物件情報

サービス付高齢者向け住宅の情報が寄せられました。

興味をお持ちの方は資料請求して下さい。


滋賀県栗東市林

土地:501.239坪
建物:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺4階建

価格:完成渡し・2億8000万円

サービス付高齢者向け住宅 滋賀県登録済み


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滋賀県高島マキノ町海津

土地:2824.13坪
建物:鉄骨造4階建

価格:完成渡し・2億8000万円

サービス付高齢者向け住宅 滋賀県登録済み


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河原町丸太町周辺 収益マンション一棟売り

7-11アイリス鴨川-1

7-11アイリス鴨川-2

京都市中京区末丸町
京阪電気鉄道鴨東線 神宮丸太町 ( 徒歩 5分 )

価格:9800万円

アイリス鴨川 一棟売収益マンション
1R×12戸+1階テナント×1戸(現在満室)
年収7,479,000円

満室時収入:747.9万円/年

土地面積:132.25m2(40.01坪)

築年月:1978年04月

建物/専有面積:314.91m2(95.26坪)

地上階数:5階

構造:鉄筋コンクリート造(RC)

接道状況

南 6.00m

用途地域:商業地域

都市計画:市街化区域

地目:宅地

建ぺい率:80%

容積率:400%

現況:賃貸中

入居/引渡:相談

取引:仲介


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叡山電鉄 三宅八幡駅周辺 売りアパート情報

7-5上高野アパート-1

7-5上高野アパート-2

7-5上高野アパート-3

7-5上高野アパート-4

京都市左京区上高野畑町
叡山電鉄 三宅八幡 ( 徒歩 6分 )

価格:9000万円

101号室:空室/101号室:賃貸中/103号室:賃貸中/
201号室:空室/202号室:空室/203号室:賃貸中

★駐車6台可能 

土地面積:496.17m2(150.09坪)

築年月:2001年01月

駐車場:有

建物/専有面積:296.74m2(89.76坪)

地上階数:2階

接道状況

公道 西 6.00m
接面15.82m

用途地域:第一種低層住居専用地域

都市計画:市街化区域

地目:宅地

建ぺい率:40%

容積率:60%

現況:賃貸中

入居/引渡:相談

取引:仲介


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