京都烏丸オーナーチェンジマンション

エステムプラザ京都烏丸三条
京都市中京区三文字町
京都市烏丸線 烏丸御池 (徒歩3分)

少し近くを歩くだけで、アパート、マンション、収益ビルを見かけます。

それぞれにオーナーがおられ、殆んどの方は優雅な生活を送られています。

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価格 2280万円 (坪単価:213.80万円)
間取り 1LDK

専有面積 35.26平方メートル(10.67坪)
築年月 2004年2月
所在階 8階 地上階数 11階
構造 鉄筋コンクリート造(RC)
バルコニー方向 南
バルコニー面積 8.63平方メートル

※月額117,000円で賃貸中

京都不動産情報
担当:上田迄お問い合わせ下さい。

電話:075-583-3337 FAX:050-3488-2205

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京都市北区小山下初音町 売地

京都府京都市北区小山下初音町
京都市烏丸線 北大路 ( 徒歩 5分 )


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価格 1億600万円 (坪単価:132.5万円)

土地面積 364.47平方メートル(80坪)

接道状況 公道 南 6.00m
接面11.00m
用途地域 第一種低層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建築条件 無
建ぺい率60%
容積率 100%

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住宅ローン延滞の悩み

住宅ローン悩みの内容

物件の所有者でありその債務者であるAさんが
わけあって所有者をBという法人名義に変更し、債務者はAさんのままです。

Bという法人は債務者Aさんの叔父にあたるひとの会社で、
特にAさんがはたらいているわけではありません。

ローンなのですが事実上、債務権はAですが法人Bから毎月の支
払い分を受け取ってAが払っている状態です。

Bという法人の経営状態がわるく支払いが滞る、もしくは倒産になったばあい
Aは支払うことができなくなります。

この場合、所有者Bが倒産しても債務者のAの支払い義務は続くのでしょうか。

Aは実際支払えないのですが、そのばあい、
自己破産の手続きなどが必要なのでしょうか。

また、この建物は抵当にはいっていますが、
Aが支払わない場合どのような措置がとられるのでしょうか。

抵当にはいっているので建物の差し押さえがされるだけで、
Aの債務権は消えるえことはあるのでしょうか?

この場合、所有者Bが倒産しても債務者のAの支払い義務は続くのでしょうか。

Aの支払い義務は続きます。

理由は、金融機関にとって融資の対象者はAです。

要するにAと住宅ローン契約を結んでますから、Aに返済を迫るのは当然です。

物件の登記がBになっていても関係ありません。

金融機関はその対象物件を担保にしてますから、所有者が誰であろうと、
Aからの返済が滞れば最終的にその物件は差し押さえ競売になるでしょう。

Aは実際支払えないのですが、そのばあい、
自己破産の手続きなどが必要なのでしょうか。

その物件を金融機関が競売で売却して、その売却代金でローンの残債が
あらかたでも消えれば、Aの債務も消えるでしょう。

(物件を売り払って、ローンを一括返済したのと同じ事だから)

その場合は住宅ローンに関しては自己破産する必要は無いでしょう。

また、この建物は抵当にはいっていますが、
Aが支払わない場合どのような措置がとられるのでしょうか。

前述の通り、Aが滞納すれば最終的には差し押さえ競売です。

抵当にはいっているので建物の差し押さえがされるだけで、
Aの債務権は消えるえことはあるのでしょうか?

これも前述の補足です。

競売売却代金でAの残債が消えればAの債務も帳消しその後の督促無し。

売却代金で残債を埋めることが出来なければ、その金額の請求が続きます。

その場合、その金額次第では自己破産も考えざるを得ないかも知れません。

Bに所有権を移したので、AはBにすべてを肩代わりしてもらったように
思われてるのかも知れませんが、それは違います。

金融機関と契約を結び直さない限りあくまでもAが債務者です。

ちなみに金融機関の承諾無しに所有権を移転するのは、住宅ローンの
契約違反なので、金融機関にばれたら一括返済を求められる可能性があります。

I.C.倶楽部は、誠意を持って体験を生かし助言できればと思っています。

I.C倶楽部事務局 
電話:075-583-3337 FAX:050-3488-2205

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京都市山科区 リノベーション改装工事 中古マンション

京都市山科区音羽野田町


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価格 1390万円

平成20年リノベーション改装工事
3LDKから1LDKへ間取り変更

築年月 1973年1月
建物/専有面積 67.47平方メートル
地上階数 2階

スーパー西友隣接

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京都市 平安神宮周辺 洋館風住宅

京都市左京区岡崎北御所町


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土地:約100坪
建物:外観洋館2階建
価格:売却希望額1億円

平安神宮東側周辺

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京都市下京区 烏丸五条周辺 売りビル

京都府京都市下京区西錺屋町
京都市烏丸線 五条 (徒歩4分)


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価格 55550万円

土地面積 54.85平方メートル(16.59坪)
築年月 1971年8月
駐車場 無 建物/専有面積 182.02平方メートル(55.06坪)
地上階数 4階

構造 鉄筋コンクリート造(RC)
接道状況 公道
接道状況 東 4.90m
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 700%

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京都市北区北野白梅町 店舗・事務所

京都府京都市北区北野下白梅町
京福北野線 北野白梅町 (徒歩2分)


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価格 1億8000万円

土地面積 212.72平方メートル(64.35坪)
築年月 1996年7月
駐車場 無 建物/専有面積 496.57平方メートル(450.21坪)
地上階数 3階

構造 鉄筋コンクリート造(RC)
接道状況 公道 西 22m
用途地域 近隣商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 300%

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正当な理由のない立ち退き要請

 

立地条件が良い借家が7件あります、
突然家主から(建物管理業務及び契約関係業務一切を委任された)と
(お知らせ)を持って口頭で年内に退去してくれと言ってきたようです。

1990年頃のバブル絶頂期なら、このような出来事を聞くことがありましたが、
現在では、このようなことを聞く事はほとんどありません。

下記に町内会報として配布されたチラシを掲載しておきます。

家主さんにも諸事情があるのでしょうが、長年の信頼関係は崩壊します。

家主さんが借家を売却したいと、お考えになるような事があれば、
地上げ屋さんの餌食にならず、借家人に最もベストな方法を
お考えになるべきだと思います。

I.C.倶楽部は、誠意を持って体験を生かし助言できればと思っています。

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電話:075-583-3337 FAX:050-3488-2205

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京都市東山区 祇園 店舗付収益マンション売り情報

京都府京都市東山区祇園町南側
京阪電気鉄道京阪線 祇園四条 (徒歩5分)


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価格 5500万円

土地面積 59.04平方メートル(17.86坪)
築年月 1979年12月
駐車場 無 建物/専有面積 179.02平方メートル(54.15坪)
地上階数 4階
構造 鉄骨造
接道状況 公道 南5.80m
接面4.40m
用途地域 商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400%

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京都市中京区新京極通三条下る桜之町 店舗・事務所

京都市中京区新京極通三条下る桜之町
京都市東西線 京都市役所前 (徒歩4分)


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価格 1億5000万円

土地面積 36.92平方メートル(11.17坪)
建物/専有面積 147.11平方メートル(44.50坪)
地上階数 5階
構造 鉄骨造
接道状況 公道 東 6.10m
接面3.60m
用途地域 商業地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率360%

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